頂樓有基地台……想移除卻困難重重？達人揭真實案例「最後真拆了」
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房最怕周遭有嫌惡設施，日前房產達人「賣厝阿明」就分享一案例，有網友看中一間華廈，價位跟位置都滿意，但最大問題卻是物件頂樓有電信業者的基地台，好奇買房後能否要求拆除？對於在頂樓安裝基地台，一般人認為只要管委會同意即可，事實上頂樓住戶的意見才是關鍵。
賣厝阿明表示，根據公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意。也就是說，即便全體住戶同意，只要頂樓戶不同意，基地台就不能裝，這項條例目的在於保護頂樓住戶的權益。
先前在苗栗就曾發生社區頂樓裝基地台後，頂樓戶告上法院，法官判拆除的案例。當時法官認為，無線電波基地台的電波對人體是否有損害，目前醫學界仍無定論，但基於維護住戶身體法益、居住權益的考量，設置基地台必須取得頂層住戶的同意。
賣厝阿明提醒，若民眾碰到這類型的物件，首先「購買前先查清楚」，可以跟房仲要電信業者的租約，確認當初的簽約者，若合約裡沒有你的前手（現任屋主）的簽名同意，那這基地台的設置就可能違法。
再來就是「把『拆除基地台』當成購買條件」。如果真的很喜歡這間房子，可以在買賣契約中加註但書，「如果未來無法要求電信業者拆除基地台，賣方應負擔相關法律費用或折讓價金」。
最後，若自己已經買下來了該怎麼做？賣厝阿明建議，可以先發存證信函給電信業者，要求限期拆除，如果不理，可以依民法第767條（所有權人妨害排除請求權）提起訴訟，請求拆除基地台並返還樓頂平台給全體共有人。法院實務上，只要能證明自己從頭到尾都反對，勝訴機會很大。
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