影音／建商祭精裝修搶客！送家電、系統櫃 專家揭「變相讓利」真相
隨著房市進入冷靜期，建商為吸引購屋族目光，紛紛祭出精裝修優惠方案，從天花板、系統櫃到家電贈送，讓買方省去裝潢煩惱。地產媒體行銷總監詹千雁分享自身購屋經驗，不動產業者董事長李同榮則分析，這波精裝修風潮背後，實為建商在實價登錄壓力下的變相讓利策略。
詹千雁介紹自己的溫馨小窩時表示，當初購買的是實品屋，現有的裝潢都是建商已經做好的，尤其喜歡收納傢俱的設計，讓小宅空間變大，有廚房、客廳，當時業主打出精裝修方案，省下不少裝修費。她進一步說明，精裝修可能包含天花板或一些基本的系統櫃，也可能贈送家電或五大家電等，這些優惠都是希望購屋者在買房初期可以減少一點壓力。
房市買氣轉冷 建商推精裝修吸引買盤
詹千雁當時購屋總價1250萬元，其中就包含63萬元的裝潢和沙發等傢俱。她觀察到，因應現在的市況，很多買方仍處於觀望狀態，業主為了吸引買氣，祭出許多優惠措施。她建議，若買房初期不想有太多裝修上的困擾，希望一次到位，可以把握現在這個時機點。不過她也提醒，相對的在實價登錄的價格上會比較高一點，但好處是初期不用拿出那麼多現金。
然而，精裝修並非適合所有人。地產秘密客Ting認為，買房送裝潢還是要看人，因為建設公司通常只提供兩、三種類型選擇，對於裝潢有想法的人比較不會購買這種房子。她透露，自己新家目前正在裝潢，新成屋一坪要抓到10萬元以上，預計半年後才會完工。她分析，精裝修因為是統一設計師製作、統一規格，速度會比較快，而且建設公司大量發包，價格可以壓低，對於精打細算的消費者來說相對划算，但是否能買到賺到，就要特別小心。
房價難降單價 建商改送裝潢衝買氣
李同榮指出，在2025年第一季至第四季幾乎都是初跌段，這時候就有所謂的假促銷真跌價，建商給予裝修、精裝補貼，從冷氣到廚具、傢俱到裝潢不等，送得越多代表跌的幅度越多。他分析，目前在實價登錄的壓力下，建商不願直接調降每坪單價，就透過贈送裝修達到讓利效果，這種狀況在中南部的預售案比較常見。以北部來說，目前桃園量比較大，中部則是台中量較大，再來是高雄與台南，其中高雄地區送裝潢的案例相當多。在政府打房政策下，整體房市進入冷靜期，但買房需求仍然存在，建商得繼續出奇招才能吸引消費者目光。