英國房價3月下跌0.5%，市場動能減弱

英國房價3月下跌 中東衝突推升利率預期影響市場動能

依據英國衛報報導，英國房價於3月下跌0.5%，平均房價回落至299,677英鎊，重新跌破30萬英鎊門檻，年增率亦由1.2%放緩至0.8%，顯示房市在春季傳統旺季初期轉弱。市場動能減弱主要受到中東衝突帶來的不確定性影響，能源價格上升推高通膨預期，進一步帶動抵押貸款利率上升，並影響購屋需求與市場信心。

在政策與利率環境方面，市場原先預期英國央行今年將多次升息，使固定利率房貸成本上升；儘管在美國與伊朗達成為期兩週的有條件停火後，市場對升息的預期有所降溫，目前僅完全反映一次0.25個百分點的升息，但整體借貸成本仍處高位。英國央行於3月維持利率不變，但同時釋出訊號，若中東衝突進一步推高通膨至3%以上，未來可能需要提高利率。

房貸市場亦出現收縮跡象，近期數百項房貸產品被撤出市場，供給減少，同時兩年期固定利率房貸平均利率升至5.84%，為2024年7月以來最高，進一步增加購屋成本，特別影響首次購屋者。儘管部分家庭仍受固定利率貸款保護，但整體市場對利率變動高度敏感，潛在買家傾向觀望。

區域表現方面，房價走勢分化明顯，北愛爾蘭年增8.7%，蘇格蘭上升4.4%，威爾斯上升1.6%；英格蘭北部仍維持較強成長，但南部持續疲弱，東南部房價年減1.9%，倫敦下降1.2%。

同時，建築業活動持續下滑，S&P Global 數據顯示3月整體訂單減少，且中東戰爭推高燃料、運輸與原材料價格，導致投入成本通膨加速，企業反映消費者信心疲弱並延後投資決策。(資料來源：經濟部國際貿易署)

資料來源-MoneyDJ理財網