央行限貸鬆綁釋利多　板橋核心換屋型產品成自住族關注焦點

文／住展雜誌 MyHousing

近期央行針對限貸政策進行微調，降低資金調度壓力，被市場視為房市的重要轉折訊號。隨著政策環境轉向，中高資產族群開始重新布局資產，自住買盤也傾向把握時機「一步到位」，帶動雙北核心區換屋型產品的關注度明顯升溫，其中板橋表現尤為突出。

作為新北市政經核心，板橋具備完善的交通與生活機能優勢。區內擁有板橋車站五鐵共構，以及捷運板南線串聯雙北精華區域，形成高效便捷的通勤網絡。同時，成熟商圈提供完整的採買與休閒機能，使該區在自住與資產保值兩方面皆具吸引力。

從市場交易來看，板橋市中心中古屋價格具備穩定支撐。以屋齡約18年的『國家世紀館』為例，近期成交單價約每坪78萬元；同樣屋齡的『家麒文化A+』，成交行情落在每坪73-82萬元之間。而屋齡約5年的『三輝玳門』，憑藉品牌與地段優勢，最高成交單價已達每坪112.6萬元，顯示新舊產品在市場上各具支撐力道。

新建案方面，位於捷運站500公尺內的換屋型產品供給相對稀缺。江子翠生活圈的『鑄見』主打36-54坪規劃，距離捷運站僅約250公尺，並以低公設比與鄰近雙公園的環境條件，吸引醫師、科技業及高階主管族群青睞。另一案『新板東京』則位於新埔捷運站約230公尺處，規劃37-42坪3房產品，強調空間機能與綠建築認證，適合家庭擴編或三代同堂需求。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，當前市場主力已非短期投機客，而是關注全球經濟、利率與通膨走勢的中高資產族群。此類買方更重視長期資產保值與居住品質，使資金逐步集中流向抗跌性強、流動性佳的都會核心區，進一步鞏固板橋房市的發展動能。