兆豐金董座董瑞斌示警美國商用不動產問題嚴重　預估「調整期長」

兆豐金控暨兆豐銀行董事長董瑞斌表示，兆豐銀行今年全年預估將提列60幾億元的備抵呆帳準備，主因美國與歐洲的商用不動產（CRE）放款呆帳太多。他舉了兩個案例，見微知著地提醒，美國商用不動產問題嚴重，「短期內要上來很難，會有一個很長時間的調整期。」

董瑞斌身兼銀行公會理事長，憂心LINE、facebook等社群媒體成為詐騙猖獗的溫床，起身倡議金融業應暫停對社群媒體投放廣告，尤其是非實名制或非官方帳號者，他19日還親自舉行記者會說明有關想法。除了詐騙議題，媒體也問他對美國經濟情勢的看法。

董瑞斌說：「CRE問題美國很嚴重，COVID-19之後大家發現說，我不去上班也可以，我在家裡上班照樣很好，美國downtown（市中心）裡面那些辦公室多半開始租不出去了。」

60美元→20美元　美商辦租金大跳水

他的一位朋友在美國一家著名機構從事債券交易，COVID-19之前，這家知名債券機構在紐澤西州買了將近2萬平方英尺的樓層，一部分自用、一部分出租，原本租金一平方英尺60美元，「他前一陣告訴我說，他租出去20塊（美元）沒人要，大家都往外搬。」

無獨有偶，兆豐銀行紐約分行2016年被美國監管當局重罰之後加強法令遵循，從美國當地聘了一些法遵高手，增加了一兩百個人都在做法遵事項。COVID-19期間請大家在家裡上班，美國解封之後，台灣派過去的同事統統回到辦公室上班，聘僱的美國當地人員卻是對他們好說歹說，慢慢地有些人願意回公司上班，但有些人就算放假權益都用完了還是不回來，「我們就律師函，他說他不回來，他覺得他在家裡上班也可以。」

董瑞斌說，兆豐銀行參與的美國商用不動產授信案，標的物統統都在市中心裡面，問題是拿購物中心來講，「美國人去shopping mall幹嘛？不是去買東西，而是去看、去試，試完之後回家從電商去買。在美國，shopping mall就吃東西、吹冷氣，去那裡一天走個1000步，然後回家，大家都在做這種事情。辦公室沒有人租、飯店沒有人，所以這CRE真的很慘，所以我們過去這段時間就是在注意CRE。」

美國就業市場強勁　住宅型不動產授信無虞

「我們現在看到的情況就是說，CRE要上來很難，至少有一個很長期間的調整期，但是residential可以，住宅型的，尤其是這些大城市，譬如說像紐約。」董瑞斌說。

他解釋，紐約你不用擔心，因為全世界有錢人在紐約都有房子，沒有錢的就往外搬，搬遠一點。以紐約市的曼哈頓區為例，大家都在那邊置產，那邊剛性需求沒有問題。（推薦閱讀：向社群媒體詐騙宣戰　兆豐金董座董瑞斌將號召一人一信給LINE、facebook高層）

董瑞斌說，美國今年9月PCE（個人消費支出）年增率2.1%、失業率4.1%，從PCE所代表的通膨情況，以及失業率來看，美國經濟情況良好、就業市場強勁，而美國只要就業市場好，住宅型不動產市場就沒有問題。