雙北租屋族「時間換空間」！瑞芳86%月租低於1.5萬元　近8成是整層住家

文／謝曉菁

雙北房價、租金居高不下，不少小家庭與青年族將居住範圍往蛋白區、外圍城市移動，以通勤時間換取更大的居住空間。對此，新北市瑞芳地政事務所分析當地租賃實價登錄資料，發現瑞芳租屋市場有高達86%的成交物件月租落在1.5萬元以內，且近8成為整層住家，對在基隆、汐止、南港等地工作的租屋族而言，成為另一種居住選擇。

瑞芳地政事務所指出，大台北地區受到房價攀升影響，「先租後買」或「以租代買」逐漸成為部分小家庭及青年族群的居住方式。不過，隨著租屋需求增加，租金負擔也成為家庭支出的一大壓力，因此開始有租屋族透過跨區通勤，降低每月居住成本。

從瑞芳租賃市場的產品來看，與都會區常見套房、雅房有所不同，當地租屋需求主要集中在「整層住家」，占整體租賃市場接近8成。租金方面，根據瑞芳地政事務所分析，當地月租金主要集中在9000元至1.5萬元，占整體租賃市場約58%；若把範圍擴大至月租1.5萬元以內，占比更高達86%，也就是每10件租賃成交中，約有8至9件月租不到1.5萬元。

瑞芳地政事務所指出，相較雙北核心都會區，相同租金預算可能只能選擇坪數較小的套房或雅房，在瑞芳則有機會租到整層住宅。對願意接受較長通勤時間的租屋族而言，可以透過「以時間換空間」，在租金支出與居住坪數之間取得不同選擇。

《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」　名額僅千戶恐如「抽樂透」

不過，租金便宜並不是租屋族選擇居住地點的唯一條件，能不能順利通勤、附近生活機能是否完整，同樣是重要考量。進一步觀察瑞芳租賃成交案件的區域分布，可以發現租屋需求高度集中在交通節點附近，其中瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站三大生活圈，合計就占整體租賃市場約83%。

瑞芳地政事務所分析，這些區域因具備交通及既有生活機能，對重視通勤效率的租屋族較具吸引力。尤其工作地點位於瑞芳、基隆、汐止或南港等地的民眾，在評估租金、通勤時間及居住空間後，瑞芳可能成為大台北外圍的租屋選項之一。

換句話說，對租屋預算控制在每月1.5萬元左右的民眾而言，若不一定要住在台北市或新北核心區，將居住範圍沿著鐵路交通向外延伸，有機會用較低租金換取整層住宅，但代價就是每天必須付出較多通勤時間。因此，是否真的「划算」，仍得把交通費、通勤時間與工作地點一併計算。

除了租金行情，瑞芳的租賃型態也正在改變。瑞芳地政事務所觀察租賃實價登錄資料發現，自2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》上路後，當地包租代管案件數明顯增加，逐漸成為租賃市場重要的一環。

瑞芳地政事務所主任陳弘益表示，租屋已逐漸成為民眾重要的居住選項，透過租賃實價登錄資料，可以進一步了解不同區域的租金行情、產品類型及熱門生活圈，讓租屋族在找房時不只比較租金，也能把交通及居住條件納入考量。