新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下
根據內政部實價登錄顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1,275萬元，當時新竹縣房價中位數為825萬元，相較之下，新北房價比新竹縣多450萬元；然而，從新竹縣房價從去年第四季開始，中位價飆漲至1,350萬元，幾乎追上新北市，又觀察今年第二季新北市與新竹縣的房屋加車位中位總價都已超過1,400萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，新竹一手市場甚至有房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。
依實價登錄顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，總價的中位數為1,275萬元，今年第二季為1,420萬元，三年間，房價漲145萬元；反觀新竹縣於2019年第三季含車位的房屋總價中位數825萬元，當時還相當親民，到了今年第二季已創下1408萬元的新高，房價上漲583萬元，房屋總價幾乎追上新北市。
若以單價差距來看，同樣含車位的建物單價中位數，2019年第三季新北市每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，當時每坪單價的價差約8萬元，不過，今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣單價每坪33.2萬元，與新北市幾乎不相上下。
曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣以竹北市為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布較一致，單純就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力大幅提升，過去一段時間帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，接下來，房價高漲將遇到產業進入盤整期後，短期內房市恐有熄火跡象。
留言 6