土增稅只達標84%！ 小心出現縮水重劃區？
好房網News記者王震濂／台北報導
根據財政部最新揭露的5月份稅收統計，攸關地方財政與新建案交屋動能的「契稅」實徵達13億元，不僅呈現年、月雙增，更寫下連續3個月正成長的佳績，主因來自台中市與高雄市，兩年前大額稅款案件與新建案交屋挹注。然而土地增值稅分配預算數僅84%，則是得注意地方政府未來公共建設的預算編列，進度恐面臨遞延。
5月份稅收統計透露出什麼訊息？
●訊息一：契稅年月雙增、連3月正成長
根據財政部的資料，財政部統計處副處長劉訓蓉表示，其中代表買方在辦理房屋產權移轉時繳納的契稅，5月實徵淨額13億元，年增3.7%，連續3個月正成長，增加比較多的是台中市、高雄市，主要是有大額稅款案件與新建案交屋挹注，減少較多的則是新北市、桃園市。
●訊息二：土地增值稅分配預算數僅84%
劉訓蓉表示，5月土地增值稅實徵淨額為55億元，與4月相較月減2.6%，各縣市增減互見，以台北市、新竹市分別年增33.4%、146.3%較多，主要因大額案件稅款增加，另台中市、苗栗縣減少較多，分別年減21.3%、62%。而土增稅是地方政府重要財源，恐怕影響地方政府未來公共建設的預算編列。
而這兩個訊息中，像是「5月契稅表現亮眼，特別是台中與高雄」，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當交屋時買方除了自備款，還需額外準備數萬至十數萬元不等的契稅與規費，而反推回去，這個數字正是前2至3年預售屋完工的結果，現在成屋市場真實的數字，早已經出現交易降溫。
至於土地增值稅前5月僅達分配預算數的84%，這是地方財政的隱憂，莊思敏憂心像是減少較多的台中市、苗栗縣，若無法從土增稅獲取預期財源，未來重劃區周邊的基礎建設（如道路拓寬、公園綠地、汙水處理）進度恐面臨遞延。在挑選區域時，應回歸生活機能成熟、公設已到位的成屋市場，才是兼顧居住痛點與資產防禦的萬全之策。
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