新青安2.0要來了！還有5年寬限期好棒？1圖曝警訊「月償金暴增1倍」
記者陳韋帆／台北報導
新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起內政部利息補貼每年減少0.5碼，於第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼共7年，至第8年後全面退場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行雖表明打房就到這裡，但基於金融風險控管，政策與銀行端把關仍維持，階梯式退場可提供購屋族更長適應期，溫和逐步回到市場利率，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊。
根據試算，若將新青安2.0補貼優惠用滿，以貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前3年每月僅需繳約1.47萬元；第4、第5年因補貼逐步減碼，利率分別調升至1.9%及2.025%，分別月繳約1.58萬元及1.68萬元。
第6年起則進入本息攤還期，加上利率調整至2.15%，每月還款金額將跳升至約3.39萬元；到了第8年補貼全面退場、利率回歸至2.275%，月付款將來到約3.45萬元，相較寬限期階段，每月負擔金額增加超過1倍。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，若以寬限期間最低月付約1.47萬元，以全國房貸負擔率約40%推算，平均月收入約3.7萬元即可負擔。
然而一旦寬限期一過，進入本息攤還期，月付款最高將來到約3.45萬元，如要維持相同房貸負擔率，月收入則須提高至約8.6萬元，接近9萬元。若寬限期結束月付款翻倍，而家庭收入未同步成長，支出占所得比將大幅攀升，財務壓力及生活品質都可能受到壓縮，若缺乏雙薪家庭支撐或長輩協助，恐面臨負擔能力不足的問題。
張旭嵐補充，新青安2.0最終方案雖然未定，但現在提出的方向既排富又排老，顯示政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群。
李家妮也指出，雖然補貼利率採階梯式退場使月付升壓的節奏相對溫和，但即便第4、第5年每月看似僅增加約1,000元，一年也要增加約1.2萬元支出，對小資族仍是不小負擔。
建議購屋族無論是否使用寬限期，申貸前應以未來最高月付金額作為財務規劃基準，預留升息與家庭現金流緩衝空間，避免房貸壓力超出預期。