央行拚房市軟著陸！楊金龍轉盯股市信用擴張 房產專家：鬆太早恐讓房價再飆高
央行沒有升息，也沒有送上市場期待的鬆綁大禮包。第二季理監事會議後，利率政策維持不變，房市信用管制也按兵不動。楊金龍重申，央行將持續觀察房市變化，朝「軟著陸」方向推進。不過，這次他特別點名個人股市投資信用擴張問題，顯示監理目光已不再只停留在房市。至少從目前來看，打房措施似乎真的停在第七波信用管制，市場暫時等不到第八波。
現在房市最大的問題，可能已經不再是不動產貸款集中度了。央行第二季理監事會議決議維持利率與房市政策不變，也未再祭出新的信用管制措施。央行指出，目前民眾看漲房價的預期心理已逐漸趨緩，房市交易量降溫，房價漲勢也明顯收斂。楊金龍表示，未來仍將持續觀察市場變化，並採取滾動式檢討，希望讓房市朝軟著陸方向發展。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對央行說法進行分析後說，過去一年在央行多波信用管制措施下，不動產貸款占總放款比率已開始下降，房市也逐漸形成「量縮價盤整」格局，整體朝軟著陸方向發展。不過，當房市風險逐漸降溫，另一個值得關注的現象正慢慢浮現，也就是股市帶來的財富效應。
曾敬德指出，過去一年台股市值大幅成長，民眾資產與購買力同步增加，但在信用管制約束下，資金並未大規模流向房市。如今央行特別提及個人股市投資信用擴張問題，顯示決策層也開始留意資產價格上漲帶來的潛在風險。
他認為，央行若過早大幅鬆綁房市管制，在股市財富效應加持下，資金回流房地產的速度可能超乎預期，房市甚至可能再度升溫。因此對央行而言，維持現狀、持續觀察，或許是目前最穩健的選擇。
信義代銷永續研展室協理童莉婷透露，央行此次按兵不動，代表政策重心已從過去積極壓抑房市熱度，逐漸轉向觀察市場變化與維持穩定。自從央行今年3月微幅調整第二戶房貸限制後，市場已逐漸看到部分自住買盤回流，但目前仍以首購與剛性需求為主，投資買盤尚未明顯回歸，因此房價仍維持盤整格局。
值得注意的是，在AI帶動出口成長、台股財富效應以及整體經濟成長動能支撐下，國內資金環境依舊相當充裕。房地產業者認為，央行之所以未進一步鬆綁信用管制，很大原因仍是希望避免資金過快回流房市，破壞過去一年逐步建立的軟著陸成果。
而央行此次傳遞出的訊號，業者解讀，房市最壞的階段或許已經過去，但距離全面鬆綁仍有一段路要走。信義房屋展望下半年，新青安2.0可望延續首購與自住族群的政策支持，年底前選前相關住宅、青年成家及區域建設等政策利多亦有釋出空間。預售市場雖不至於快速重返過熱，但有望逐步走出低量觀望格局。
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