「降價換成交」未達央行認定標準？管制鬆綁與否成焦點
好房網News記者林和謙／台北報導
2026年整體房市雖仍處於量縮價緩跌狀態，而在交屋潮與選舉因素交織，唯恐建商流動性風險延燒至金融業系統性風險，甚至不少投資者擔心股市回跌，而加劇房價下跌風險。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，因此，是否會出現再度適度鬆綁房貸，就自然而然的成為本周四（6月18日）央行理監事會議的焦點所在。
莊孟翰表示，其實，如依往昔慣例，央行第七波選擇性信用管制再過一季即將滿兩年，一般認為，房價緩跌程度已達到央行軟著陸的預期目標，因此，一致期盼央行能在6月18日第二季理監事會議再適度放寬貸款額度，以解決兩年來層出不窮的交屋糾紛，再則也避免營建業流動性風險所衍生逾放、法拍甚至爛尾樓等更嚴重的後遺症。
至於現階段建商期盼優先放寬者，包括鬆綁第二戶以及高價住宅房貸，由於目前第二戶已從5成放寬到6成，鬆綁空間可能不大。莊孟翰指出，主要原因仍在於截至目前為止，仍未見到「降價換成交」的央行主觀認定標準，觀察相關統計資訊，近期北台灣已有預售建案開始出現明顯降價情況，並且較原公開價格跌幅高達11％至26％不等，央行「降價換成交」的期待已漸顯現了嗎？
莊孟翰認為，另外值得注意的是，央行第七波選擇性信用管制以來，所謂房價沒有下跌，主要是因實際交易價被「實價登錄」所潛藏的退佣、贈送裝潢與家電…等不實交易價格掩蓋所導致。
莊孟翰表示，而根據業界資訊，桃園市平鎮區南勢重劃區某預售建案近期傳出建商主動調降售價，每戶平均調降130至180萬元，均價也從4字頭回到3字頭，並且主動聯繫已購客戶重新簽約、退還價差。另外，新竹湖口王爺壟重劃區某預售建案也出現類似情形，該建案23戶已全部解約並完成重新簽約，每坪下修約3萬元，總價平均調降超過百萬元。他說明，由以上資訊顯示，未來在交屋潮來臨，再加上新成屋競價求售的情況下，建案房價下降與幅度恐怕會隨之加大。
此外，更值得關注的是，生活機能尚未完備的重劃區，以及大型社區、小坪數與開高價的蛋白區建案等，售價必然也會面臨競價求售的嚴苛考驗。
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