繼承房地急出售卻怕45%重稅？國稅局曝「一關鍵」：最低降至15%

文／謝曉菁

繼承房屋之後急著出售，不一定會遭課徵最高級距稅率45%的房地合一稅。財政部高雄國稅局說明，民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時，持有期間可合併歷次被繼承人或遺贈人的持有年限計算，即使自己僅持有數個月，也有機會適用較低稅率，最高可從45%降至15%，稅率相差30%。

高雄國稅局表示，依規定，被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得的房地，出售時適用房地合一稅制。不過，考量繼承人可能因照顧家屬、支付遺產稅等因素，需要在短期內出售房地，因此所得稅法及財政部相關函令明定，計算持有期間時，可將歷次被繼承人或遺贈人的持有年限一併納入計算，以適用較低稅率，保障繼承人權益。

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國稅局舉例，蘇先生的祖父於1996年5月購入房地，祖父過世後由父親於2024年繼承，再於2026年由蘇先生繼承，蘇先生雖僅持有約3個月便出售，但因可合併祖父及父親的持有期間，自1996年起算已超過10年，因此適用15%房地合一稅率，而非持有未滿2年適用的45%稅率，大幅減輕稅負。

國稅局提醒，民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時，可先確認歷次被繼承人或遺贈人的取得時間及持有期間，並透過地政登記資料查證，避免誤以為短期出售，影響自身權益。