新竹網紅文青店「霸屋」！租約到期「拒搬」闆娘搞失蹤 下場慘了
記者羅欣怡／新竹報導
新竹知名網紅文青餐廳「飛行樹屋咖啡」驚傳租資糾紛！葉姓女房東控訴，鄧姓女老闆承租店面，雙方租約在去年9月底到期，鄧女原本一口答應要續約，卻在簽約當天失約，事後更賴著不肯搬走。葉婦氣得告上法院，新竹地院審理後，判決鄧女必須清空還屋，且在搬離前每個月還得賠償2600元。
判決書指出，葉婦早在1997年就買下這處位於新竹市、面積約13平方公尺的未保存登記老屋，隨後再向退輔會依法買下坐落的國有地。2020年起，鄧女看中該處的文青氛圍，向葉婦承租開設咖啡店，成為當地的網紅打卡名店。雙方過去多次續約，最後一次將租期延長至2025年9月30日止，月租金調為2200元。
怎料合約到期前一天，葉婦的兒子張男透過LINE詢問鄧女是否要續租，鄧女當時爽快回覆願意，雙方更相約隔天上午見面簽字。沒想到，張男隔天依約現身，鄧女不但沒現身，連電話也不接，訊息更是「已讀不回」。張男眼看對方搞失蹤，當場傳訊要求對方依約搬離，但鄧女事後依然故我、拒絕交還房地。葉婦忍無可忍，決定正式提告，要求鄧女遷讓房屋，並索取占用期間的不當得利與違約金。
面對房東指控，鄧女在法庭上全盤否認。她辯稱，自己從2016年起就和葉婦建立穩定的租賃關係，過去所有續約、收租事宜都是由張男代操，葉婦本人從未親自開口說「不續租」，因此她認為雙方已經自動轉為「不定期租約」。鄧女更委屈表示，自己曾自費修繕房屋，還一手包辦房屋稅、辦理稅籍登記，主張自己對這棟老屋才具有「事實上處分權」。
新竹地院審理，法官認為，房屋稅籍與納稅義務人的變更，不等於房屋所有權的移轉，更何況雙方的租約裡白紙黑字寫得很清楚，「若申請房屋稅籍成功後，相關房屋稅由鄧女負擔」，證明葉婦從頭到尾都沒有要把房屋處分權讓給鄧女的意思。
法官指出，張男長期幫母親處理租約和收租，鄧女多年來從來沒有異議，還心甘情願匯款給張男，顯見張男就是合法的代理人。而在2025年9月30日合約到期當天，張男就已經傳訊明確告知「請妳依合約到期搬離租賃地」，不續租的通知早就合法送達。
新竹地院認定，租約期滿之後，鄧女就已經失去合法占有的權源，成了名副其實的「霸屋」。法官最後判決鄧女必須返還房屋與土地，且從2025年10月1日起算，直到把房子還給房東那天為止，每個月必須給付2200元相當於租金的不當得利，另外還要加上400元的違約金，等於每個月必須賠償房東2600元，全案仍可上訴。