北市住宅交易量創12年新低、房價卻衝上新高！每坪均價83.9萬元

文／謝曉菁

台北市政府地政局今（13日）公布去年（2025）不動產市場動態年報，受到房貸政策及市場觀望氛圍影響，去年台北市房市呈現「量縮價漲」格局。住宅買賣交易量降至2013年以來新低，年減近3成，但平均房價與單價仍同步創下歷史新高，顯示市場買氣降溫，價格仍具支撐。

根據地政局統計資料，2025年北市住宅買賣交易量為1萬662件，較2024年減少29.56%，創2013年以來新低；住宅交易總額3374億元，年減25.47%。不過，住宅平均交易總價攀升至2953萬元，年增3.83%；平均單價則來到每坪83.9萬元，年增2.69%，雙雙刷新實價登錄以來新高。

若觀察整體不動產市場，全市買賣交易件數為1萬8292件，較2024減少21.86%；房地買賣交易量1萬3680件，年減28.12%，同樣創2013年以來新低，交易總額則降至4281億元，較2024年減少23.06%，反映整體市場交易持續降溫。

房市示意圖。

預售屋市場同樣受到影響。2025年住宅預售屋交易量為3883件，較2024年減少37.73%；交易總額1678億元，年減36.03%。不過，預售屋平均成交總價仍達4319萬元，年增2.59%，平均單價每坪124.5萬元，也較2024年微增1.14%，顯示預售市場價格仍維持高檔。

商用不動產方面，2025年辦公市場租賃申報960件，年減9.69%，其中商辦租賃以松江南京商圈交易最熱；平均租金則由信義商圈以每坪3900元居冠。廠辦租賃主要集中在內湖科技園區，南港經貿園區平均租金每坪1781元，創2013年以來新高。

店面市場則逆勢增溫，2025年租賃交易793件，年增14.27%，創2013年以來新高，平均月租金每坪2786元，年增0.76%。

車位價格也持續上揚，2025年坡道平面車位平均成交價269萬元，年增1.89%；機械車位平均169萬元，年增1.81%。各行政區中，大安區車位價格最高，坡道平面車位平均332萬元、機械車位201萬元；文山區則為全市最低，分別為210萬元及130萬元。

地政局表示，透過實價登錄大數據分析可看出，2025年台北市不動產市場雖受政策影響，交易量明顯萎縮，但住宅價格仍維持上升趨勢，呈現量縮價穩格局，也反映市中心住宅市場仍具一定支撐力道。

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