房價「引爆點」改變？從北士科到高雄 擋不住的城市翻轉
好房網News記者林和謙／台北報導
AI時代到來，重劃區正式邁入2.0？城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說明，AI時代的重劃區競爭，早已跳脫過去的模式；過去的重劃區，比的是道路、公園、建築外觀與住宅供給。未來的重劃區，比的是產業聚落、企業投資、高薪人才、創新研發，以及城市在全球供應鏈中的競爭力，台灣也是，從北士科到高雄，科技產業鏈引爆出城市能量。
過去，一座重劃區因公共建設完善而帶動房價；未來，一座重劃區的土地價值，將來自產業是否持續進駐、企業是否持續投資，以及是否能夠創造高附加價值工作機會。
「城市EPS」將成為土地價值的新座標！城市重劃趨勢智庫分析，企業有EPS（每股盈餘），城市同樣也有屬於自己的「城市EPS」；城市EPS代表的是一座城市持續創造經濟價值的能力，包括產業聚落密度、高薪就業人口、企業投資金額、創新研發能量、人口結構，以及國際資本投入等綜合指標。城市EPS愈高，代表城市創造財富的能力越強，土地價值的支撐也越穩固。
放眼全球，美國積極推動AI基礎建設，日本宣布2040年前投入370兆日圓布局17項戰略產業，歐洲持續深化晶片政策，中東則透過主權基金大舉投資AI與資料中心，全球主要經濟體已全面進入產業競爭的新時代。台灣也正位於全球AI供應鏈核心，柯昇沛表示，從北投士林科技園區、南港經貿園區、新竹科學園區、桃園航空城、台中水湳經貿園區、七期、十四期重劃區、彰化AI產業走廊，到高雄亞洲新灣區與半導體S廊帶，都呈現相同趨勢。
產業走到哪裡，人才就往哪裡移動；人才聚集到哪裡，土地價值就在哪裡累積。未來房地產市場，比的不再只是推案速度與建築規模，而是誰能吸引更多企業、更多人才，以及更多創新產業。重劃區2.0，不只是土地重劃，更是城市競爭力的重塑。
柯昇沛指出，AI時代，城市EPS將成為土地價值的新座標。未來決定一塊土地價值的，不只是區位，而是這座城市能創造多少產業、聚集多少人才，以及創造多少經濟規模以及價值。
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