信用管制未鬆綁+熱錢卡股市 營造業喊話：應「跨出台中」鎖定科技廊帶工程
好房網News記者李彥穎／台中報導
在央行信用管制持續、股市吸走熱錢的雙重壓力下，台灣營造業與房市資金動能出現結構性轉變。正心不動產估價師事務所市場研究室提醒，未來營造業策略不該是「離開台中」，而是「跨出台中」，跟著半導體與AI產業鏈往南走。
資金卡在股市 房市量能萎縮
根據正心不動產估價師聯合事務所發布的最新房市月報，台灣市場的資金面出現明顯分流。2026年5月M1B年增率9.56％、M2年增7.83％，市場資金充沛，但年初已出現「黃金交叉」。報告直指，本波超額流動性高度集中在股市，對不動產已產生「排擠效應」。在央行信用管制與銀行法72-2條限制下，「股轉房」的傳導路徑被切斷。
反映在房貸數據上，2026年5月新承做購屋貸款僅469.2億元，為今年次低，1至5月累計年增率大幅衰退26％。購置住宅貸款餘額雖續增，但增速已趨緩。建築貸款餘額3.45兆元，月減8億，年增率降至0.8%，顯示建商擴張動能已近停滯。
新青安仍是支撐。5月撥款佔比維持42.5%高水位，受理戶數4,371戶。但1.0版將於7月底屆滿，2.0版納入排富與逐步退場機制，後續申請節奏仍待觀察。
供給端轉保守 需求端信心低迷
供給面同步降溫。2026年1至5月全台建照4.1萬戶、開工3.9萬戶，年減逾30%。報告分析，原因包括房市降溫、信用管制、營造成本壓力，以及「土石方管理新制」影響開工。使照雖年增1.7%，但代表過去的完工潮，短期新供給已明顯放緩。
需求端更冷。2026年6月「購買房地產時機」消費者信心指數僅90.35點。2025年全台貸款負擔率50.97%，一般家庭需拿超過一半所得付房貸。2025年CPI年增2.20%進入通膨警戒，房租指數雖趨緩，但生活成本仍重。
專家：營造業出路就是跟著產業走
不過並非所有工程都冷。該報告中「營造暨不動產業NMI」2026年6月為59.8%，仍處擴張。未來半年展望更升至60.9%。主因是受惠半導體與AI供應鏈延續，科技廠房、設備工程、倉儲物流與產業聚落周邊需求仍在。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，這正是營造業的轉型契機。在台中住宅市場量能趨緩、開發案更重視去化速度的情況下，若只固守單一城市，將錯失嘉義、台南、高雄、屏東新興科技廊帶來的廠辦、園區工程、公共建設、員工宿舍與基礎建設需求。
陳孟筠建議，營造業應從傳統住宅工程思維，轉向「全國產業鏈工程市場」。追逐有產業支撐、有基礎建設、有長期就業人口的區域，才能找到下一個成長動能。
整體來看，陳孟筠指出，央行利率連9凍、信用管制不變，已確立2026年房市「低量盤整」基調。未來哪個城市能承接產業外溢，哪個營造業能跨區承攬科技工程，將決定下一階段的市場版圖。
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