公益出租未必享房屋稅1.2%！稅務局提醒：想拿優惠還要過「這一關」
文／謝曉菁
不少房東將房屋出租作為公益出租住宅，卻發現房屋稅單沒有適用1.2%的優惠稅率。對此，台中市政府地方稅務局提醒，即使取得公益出租人資格，若出租房屋屬於違章增建或非合法建築，增建部分仍無法適用公益出租人的房屋稅優惠。
台中市地方稅務局表示，近期有民眾反映，名下房屋已作為公益出租住宅使用，但收到房屋稅單後，卻發現未按公益出租人優惠稅率1.2%課徵，因此向稅務機關詢問原因。
對此，稅務局說明，依規定，屋主將閒置住宅出租，並經主管機關核定為公益出租人，可適用房屋稅1.2%的優惠稅率。不過，前提是出租房屋必須符合《住宅法》第3條規定供居住使用，且為具備門牌之合法建築物。
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稅務局提醒，若房屋有整層或部分違章增建，即使整體房屋已核定為公益出租住宅，違建部分仍無法適用公益出租人的1.2%優惠稅率，房東收到稅單時，就可能發現課稅方式與預期不同。
此外，稅務局表示，只要出租房屋經直轄市或縣市主管機關認定為公益出租人，且符合合法建築及住宅使用規定，在核定有效期間內供住家使用，稅務機關會依主管機關提供的公益出租人名單，主動按1.2%的優惠稅率核課房屋稅，民眾無須另外提出申請。
最後，稅務局提醒，若對房屋稅課徵內容有疑問，可先確認房屋是否符合合法建築資格，以及公益出租人資格是否仍在有效期間，以免影響適用優惠稅率。