全台11.25萬待售新成屋創新高！六都僅新北庫存減少、高雄增2064宅

文／謝曉菁

全台待售新成屋再寫新高！根據內政部不動產資訊平台最新統計顯示，2025年第4季全台待售新成屋達11萬2501宅，較2024年同期增加1416宅，再創歷史新高。而六都中，僅新北市待售新成屋數量較去年（2025）同期減少，其餘五都皆呈現增加，其中高雄市增加2064宅最多，待售新成屋更攀升至1萬5965宅，同樣刷新歷史紀錄。

據統計顯示，新北市待售新成屋由2024年第4季的2萬542宅降至2025年第4季的1萬9233宅，年減1309宅，是六都唯一庫存下降的縣市。至於其他都會區則以高雄增加2064宅最多，其次為桃園增加983宅、台中增加393宅、台北增加242宅及台南增加61宅，整體待售新成屋庫存仍維持高檔。

近一年六都待售新成屋增減量 （單位：宅） 縣市 113年Q4 114年Q4 增減量 台北市 4,468 4,710 242 新北市 20,542 19,233 -1,309 桃園市 18,873 19,856 983 台中市 17,121 17,514 393 台南市 11,133 11,194 61 高雄市 13,901 15,965 2,064 全台 111,085 112,501 1,416 註：待售新成屋指屋齡5年內，仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。
資料來源：內政部不動產資訊平台；中信房屋彙整

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨預售案陸續完工交屋，尚未售出的物件便轉為待售新成屋，因此全台待售新成屋再創新高並不令人意外。此外，近年住宅供給明顯增加，尤其新興重劃區及外圍區域，新屋完工速度快於市場去化速度，也使庫存持續累積。

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至於新北市成為六都唯一待售新成屋減少的縣市，莊思敏分析，新北人口規模大，自住需求長期穩定，加上交通路網成熟、產業聚落發展完整，持續吸引雙北通勤人口移入，為房市提供穩定支撐。近年部分新興重劃區生活機能逐步到位，新案銷售表現維持一定水準，因此待售新成屋壓力相對低於其他都會區。

相較之下，高雄近年受台積電設廠、亞洲新灣區、科學園區及捷運建設等利多帶動，吸引建商積極推案，市場供給快速擴張。莊思敏表示，如今進入交屋高峰期，待售新成屋數量同步攀升。不過，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸條件仍偏緊的情況下，購屋族資金取得不易，市場觀望氣氛濃厚，新案去化速度放緩，短期內高雄新成屋市場仍面臨一定的去化壓力。

展望後市，莊思敏認為，若整體經濟環境、利率及房貸政策未明顯放寬，待售新成屋庫存仍可能維持高檔。對首購族及換屋族而言，中古屋反而是不錯的選擇，多數中古屋位於生活機能成熟、交通便利的核心生活圈，兼具保值性，加上不少屋主持有成本較低，在目前市況下更願意適度讓利，購屋族有機會以更合理的價格購得心儀物件。