所得奪冠買氣卻腰斬 台中下半年的議價攻略
好房網News記者王震濂／台北報導
根據行政院主計總處公布113年家庭收支調查結果，台中市家庭可支配所得達117.2萬元，年增4.91%冠六都；然而，永慶房產集團最新數據卻顯示，2026年Q1台中預售屋交易僅880件，較去年同期暴跌40.4%。這顯示在央行信用管制與房市管控政策衝擊下，台中高所得並未轉化為預售屋買氣，也顯示預售市場轉趨保守盤整越來越明顯。
台中最新的家庭所得表現如何？
台中市經發局長張峯源表示，依行政院主計總處統計，113年台中平均每戶可支配所得達117萬1,877元，較112年增加約5萬5千元，年增率4.91%；其次依序為高雄市4.84%、台南市3.97%、台北市2.57%、新北市1.94%及桃園市1.41%，顯示台中家庭所得成長速度居六都之首，若是從108年的平均每戶可支配所得約108.3萬元來看，113年已提升至117.2萬元，這五年間增加約9萬元，不僅反映城市經濟發展動能持續增強，也表示台中經濟穩健成長趨勢。
不過根據永慶房屋的統計，2026年Q1全台預售交易僅7,183件，相較去年同期的10,506件，整體萎縮達31.6%。這波冷風以中南部最為強烈，高雄年減55.9%、台中年減40.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，反映出中南部預售市場前期在台積電等科技題材炒作下漲幅過猛，導致剛性買盤無力追高。
2026年今年第一季台中與高雄交易量明顯縮減，主因在於先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔，使購屋族多保守觀望。加上近年這兩區推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需要時間消化既有庫存，對新推案買氣產生衝擊。
為什麼台中家庭所得成長六都第一，但2026年Q1預售屋交易量卻暴跌四成？陳金萍表示，自2024下半年起，全台受信用管制政策衝擊，預售屋成數限縮與投機客退場，使自住買盤決策期拉長。加上台中與高雄在台積電與AI題材下，先前預售房價漲幅過猛，在目前房價仍處高檔的情況下，購屋族預期未來有修正空間，態度轉趨保守。
陳金萍認為，在預售買氣降溫的2026年下半年，雖然預售屋具有高單價溢價，但在量縮格局下，部分建商或前期投資客可能會出現讓利空間；首購族不妨將目光投向屋齡10年內、單價較合理的中古成屋，並將省下的房價差額轉化為實質的住家裝修預算，避免因強買預售小宅，而面臨空間與財務雙重窒息的困境。
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