豪宅標準下修，旺相如何鑑別？

文／盧尚

混亂世道中，創業發大財，或中了威力彩；總之，不論有本事或天降好運，終歸是財勢盈門。此時十之八九的新富翁，會積極覓求高檔的大宅邸，犒賞自己和家人。畢竟，難得的際遇，豈能不慶賀。珠寶超跑固然炫目，但一幢富麗華美的豪宅，更足以襯托不凡的身價。

環顧半世紀以來的房市，台島南北出現不少知名豪宅。尤其首善之區的台北市，單價200、300萬元，總價達8、9億元者，真可謂是最頂級。在一般人概念中，不免會聯想，豪宅風水應該很旺，才符合居者尊榮位階。談及這類話題，必有人冒出一句，這麼貴的房子，建商會央人看的。

實務上，造樓規劃以建築師為主，他們信不信風水，是另一回事，譬如普遍的忌諱之一，是把廁所設在宅的中宮，災病退財。但仍有不少建案，照樣推照樣賣。豪宅成本高，建商擔心滯銷或去化慢，有時也央風水師看看平面，把可能的抗性項目減除。

真正承受風水抗性的是現場業務員，客戶嫌這嫌那；路沖、厝⻆、客廳缺角、廁位不對、爐口沖門、橫樑壓床等等。賣方得耐心解說，化解客戶疑慮因此，廣告代銷才是風水師的常客。有時央請評析形局，或開銷售講習，尤其大建案，多半高總價，跑單小姐得充分把握。

從8000萬元、上億元，標線持續下修，7000萬元、6000萬元，有些地方3000、4000萬元即可稱豪宅，這個豪字似乎有點勉強。如此一來，便很難符合風水形局有旺相的要求。譬如，樓勢宏偉，格局方整，基址寬廣，道路通衢。樓群小區花木流水，庭園幽雅。以蛋黃區估算，至少得上億元台幣。

且看美國加州大火燒毀的洛杉磯豪宅群，不少是價值超過千萬美元者，一朝灰飛煙滅，確實可惜。美洲大陸和海島地形，「豪」宅定義頗有差距。依咱們規定，200、300萬美元，即課豪宅稅；單價百餘萬元，權狀70、80坪百來坪，得房率才6成多，室內3房2廳60、70坪，也算豪宅？

當然，納稅是公民義務，豪宅稅算富人稅的一種，或可稍彰顯社會正義。但大眾並不作此想。以陶朱隱園為例，區段高檔，造型忒異，聲名遠播，不論風水如何，300坪豪邸二字居之無愧。若干年後，人們忘卻政治八卦，龍形鳳姿美樓依然矗立，那才是真正名邸。

古諺「大富由天，小富由儉」。既然有大富之命，則家住何處居何宅，干係不大。有謂某鉅富宅邸風水多旺，誰能證明如何旺法？同幢樓上樓下，左右近鄰，也同旺嗎？事實上，宅居風水形局，只要70、80分，四平八穩，即是好宅。而功名事業登頂者，多屬個人因素。傳統依命運風水，積德讀書來排行，可見其邏輯所本。

現今尖端科技人才，如AI業界諸翹楚，多為讀書之輩，而成神人。自古聖賢多好學，未有神仙不讀書，俗諺諄諄，事例赫赫。至於如何揀擇旺宅，庇蔭科名福祿，則仍待自家蒐羅研習，或與AI結盟，上天入地連結所學所知。世事洞明皆學門，閱聽思維，足以開慧，行行可以入道。比起來，成為智者，勝居豪宅，也可能二者得兼。

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