(影）李嘉誠想落跑? 大灣區400住宅僅首付價拋售、清水灣老宅也要賣 港買家瘋搶
Newtalk新聞
被視為房地產市場「風向球」的香港首富李嘉誠家族，旗下長江實業近期透過和記黃埔地產在粵港澳大灣區集中釋出約 400 戶住宅單位，總價最低僅人民幣 40 萬元（約台幣 160 萬元），吸引大批香港民眾北上看屋、搶購，形成一波熱潮。
綜合中國媒體報導，這批物件分布在惠州、中山、廣州與東莞四地，分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。當中惠州瀧珀花園釋出規模最大，一次推售約 300 戶，一房單位開價僅約 44 萬港元（約台幣 160 萬元），價格比過去顯著下滑。高端物業如東莞海逸豪庭，價格同樣自 2023 年以來出現明顯修正。
此次推盤策略採「老盤新賣」模式，展現李嘉誠慣用的長線操作風格。舉例來說，東莞海逸豪庭早在 1999 年即取得土地，中山瀧珀花園則於 2014 年買地，部分項目持有多年後才進入銷售期。
這次銷售主力對象瞄準香港買家。長實地產指出，自 2023 年中起，香港客對大灣區住宅需求大增。以惠州瀧珀花園為例，目前已售出近 600 戶，絕大多數由香港人購入，現場甚至出現「包車看房團」的盛況。
價格親民是吸引港人買氣暴增的主因。對比香港動輒需四、五百萬港元的一房單位，在大灣區僅需幾十萬元人民幣即可入手，加上當地生活成本低、節奏相對緩和，對中產族群、退休人士與年輕人具有高度吸引力。
根據中國人民銀行廣東省分行公布數據，截至 2024 年 6 月底，廣東地區已為港澳居民辦理超過 3,300 筆購房業務，累計跨境資金流入約 30.8 億人民幣，顯示港人北上置產已從趨勢轉為現實。
針對李嘉誠此舉，外界多有揣測，有人認為這是他對市場「看淡」的訊號。不過也有人認為從其一貫經營手法來看，更可能是資產重整與現金回收的策略。李嘉誠向來善於低價拿地、耐心等待，並於合適時機低價拋售，即使降價出貨，利潤依然不小。
另外，根據 X 帳號蔡慎坤 28 日的貼文，香港富豪李嘉誠疑似準備落跑，要拋售價值約 50 億元港幣的深水彎道 79 號老宅。不過也有網友指出這是假新聞，其真實性仍有待查核。