關稅戰房產變現　留意交易「時間差」與稅務風險

文／住展雜誌

關稅政策讓市場氛圍轉趨謹慎，部分民眾為滿足資金需求，考慮將手上資產出售以便調度資金，專家提醒，在急售情境下，需格外留意變現的時間差以及房地合一稅規定。

目前房市交易仍處於觀望階段，現有的成交量主要反映的是3月至4月初的市場情況，尚未完全顯現關稅政策所帶來的後續影響。信義代書葉惠玲建議，民眾若有出售房產的計畫，應先了解交易所需時間。以買方無需申請貸款為例，交易流程通常可在大約1個月內完成；涉及貸款時，則大多需延長至1.5至2個月不等，「房子不是想賣就能馬上變現」，賣方應審慎規劃處分時機及資金安排。

同一時間也正值報稅季，不少售屋民眾將「房地合一稅」與5月綜合所得稅混淆。實際上自然人在完成房產交易後，須於30日內主動申報房地合一稅，和5月報稅並無直接關聯。至於有固定營業場所的法人，若在此期間出售資產所得，則需依規定於每年法定申報期間（通常是次年5月）辦理營利事業所得稅結算，相關稅負採分開計算，應納稅額合併報繳。

針對合法節稅的方式，若自然人出售房屋時，希望適用自用住宅的稅賦優惠，須同時符合數項條件，包括實際居住、未出租營業，且在6年內未曾適用優惠等，都符合才可享400萬元免稅額及10％優惠稅率。

葉惠玲提醒，有些民眾過去為降低稅負，誤用他人戶籍地址，後續缺乏實際居住事實而遭國稅局查核補稅甚至受罰。尤其隨著查核技術日益進步，除了水電使用紀錄，國稅局也可能透過其他資料進行交叉比對，切勿心存僥倖。

不論市場如何變化，進行房產交易時應預留充裕的時間與資金調度空間。由於交易金額龐大、法規層層交錯，建議在資產處分前先諮詢專業代書或稅務顧問，以便穩健應對市場變局。

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