符合者辦理地上權貸款不受限　央行：信用措施並非全面禁止申貸

文／住展雜誌

針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行昨（2）日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。

央行說明，民眾若辦理地上權貸款，且擇一符合以下3種情況，並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制，貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。

一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件，或名下無房產與房貸者，申請非高價住宅貸款者，不受限制。

再者是繼承取得房屋及相關房貸，不計入申貸人名下房屋與房貸戶數，若繼承人日後再申辦購屋貸款（非高價住宅），同樣不在信用管制範圍內。

其他如已有房屋但有實質換屋自住需求者，經與金融機構簽訂切結，符合自住目的，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅），也可不受限制。

央行強調，對於符合上述情況的借款案件，仍須依各承貸銀行的授信規範進行審核，包括擔保品價值、借款人收入與信用狀況等，並非無條件核貸；實行信用管制措施是為平衡金融穩定與民眾實際購屋需求，並未如部分傳聞所稱「全面禁止地上權貸款」。

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