低利夢碎？網駁「預售買點到」 專家示警風險：小心變鬼城
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在低自備款與廣告話術的吸引下，近年台灣年輕人搶買預售屋的熱潮持續延燒，不少人抱持「現在不買，以後更買不起」的心態進場。
一名網友在PTT發文表示，現在股市處高檔盤整，加上美國政局不穩、台美談判籌碼不明，使得房市進入修正期，出現難得的買方市場。另外，購屋與建築貸款出現明顯分歧，他認為建商推案保守，若有剛性自住需求，反而可以趁機談到好條件。
他進一步列出買方此時進場的優勢，包含議價空間大、可能送裝潢、款項分期甚至遞延繳款；還有「下午茶吃到飽」、「抽獎送禮」等活動。只要避開重劃區、挑蛋黃區大建商，預售屋就有可能是理想的資金停泊處。
貼文一出，引來許多網友熱烈回應，「房市還沒修到底」，提醒他要小心當盤子，「其實真正好的時機，就像現在這種氛圍，所有人都覺得還會更低、再等等」、「現在預售有底氣撐，還有3年才交屋，根本不會降」、「房價只漲不跌，無敵的吧」、「預售的跌送裝潢家具你看不出來」、「買來出租不用想那麼多」、「其他人都不敢買的時候，才叫做逢低買進啊」。
現在到底是不是買預售屋的好時機？房產達人賣厝阿明提醒，2025年起房市環境已悄然轉變，國際關稅戰加劇營建成本飆升、國內央行信用緊縮雙重夾擊，導致爛尾樓風險升高、貸款成數下修，年輕購屋族恐面臨資金斷鏈與違約壓力。
近期已有購屋族反映，原本預期可貸八成的房貸，交屋時銀行只願核貸七成，剩下資金得自備；加上升息使每月房貸負擔提高，對收入未明顯成長的民眾來說，壓力大增。此外，重劃區內的預售案因投資客退場，出現「平轉乏人問津」現象，未來恐陷供過於求窘境，甚至淪為空屋「鬼城」。
在這樣的市場風險下，賣厝阿明建議購屋者優先選擇具信譽的上市建商與成熟地段，並確保合約中載明「價金信託」、「貸款不足解約條款」等保障措施。如果是以自住為目的、財務結構穩健的族群，仍可視為長期布局選項；但若是投資導向或現金流吃緊者，建議暫緩進場，觀望未來是否出現讓利或拋售機會。
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