無殼蝸牛日子難過 CPI降溫 房租指數年增仍達2.3%
6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創下四年多來新低，顯示整體物價壓力正逐步緩解。不過，租屋族仍難感受到「通膨退燒」的好處。根據主計總處公布數據，房租指數年增率達2.3%，已連續23個月維持在2%以上，凸顯無殼蝸牛仍處於高房租的壓力之下。
CPI創51個月新低，居住類物價回落
6月CPI年增率1.37%，為自2020年以來最低點，主要因住宅維修、水電燃氣等成本年增幅明顯收斂。居住類整體物價指數年增1.76%，寫下近17個月新低。其中住宅維修費年增僅1.43%、家庭用品為零成長、水電燃氣微幅年增0.26%。
然而，房租與社區管理費等項目仍持續上漲，對租屋家庭構成壓力。根據統計，房租年增率為2.3%，家庭管理費用年增高達3.74%。儘管整體通膨走緩，但租屋成本卻未同步回落。
曾敬德：買氣疲軟推升租屋需求
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，租金漲勢與房東成本、通膨預期及市場供需密切相關。在疫情期間，部分屋主短暫降租紓困租客，但疫情後房價持續攀升，加上通膨因素，租金再度上揚。即使政府租金補貼政策發揮一定效果，租金指數仍持續創高。
他分析指出，近三季房市交易明顯量縮，買方轉向觀望，導致原本可能購屋的需求轉向租屋市場，支撐租金續漲。此外，許多租約到期或重新續約時，房東反映房價與維修、人力成本上升，也使租金不易下調。
新屋完工增多，租金漲勢可望趨緩？
儘管目前租金仍高，曾敬德認為未來可能出現轉機。他指出，隨著整體房市從高點進入盤整階段，新屋交屋量逐漸增加，若經濟情勢穩定，市場供給面有望改善，將有助於平衡租屋市場，進而抑制租金上漲壓力。
他也呼籲政府在物價數據逐步回穩之際，應持續觀察租金對中低收入家庭的壓力，加強針對弱勢族群的住宅支持政策，避免通膨退燒過程中，房租成為新的民生負擔來源。
物價趨緩，租金成「孤島」
整體而言，台灣物價結構正顯現「通膨冷卻、租金持熱」的分歧格局。對於月光族與無殼蝸牛而言，即使生活成本略有下降，租金支出依舊占據龐大比例。當CPI創下四年新低的同時，房租指數卻屢創新高，讓租屋族難以真正感受到生活壓力的舒緩。未來房租是否能隨市場調整回穩，成為檢驗通膨「真正退燒」的重要指標之一。