若輝達夢碎　北市科房市支撐力將鈍化

輝達（NVIDIA）台灣總部選址北士科計畫談不攏，恐影響當地房市買氣，中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於外界先前對輝達進駐北士科寄予厚望，一旦消息落空，購屋族群恐將轉趨觀望，市場買氣也將隨之放緩。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，輝達在北士科的總部建設計畫，若因三方無法凝聚共識而破局，周邊房市起初期待隨輝達產業鏈落腳的高科技就業買盤將縮水，價格的支撐力道也將因產業紅利掉色的而鈍化。

位於核心區域的北投、士林，新案的創價空間估計會轉趨保守，外圍原本評估可望接收外溢科技新貴客源的三重、蘆洲、淡水等地，在輝達夢醒後，民眾的追價意願也會轉淡。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，全台房市整體仍處於低迷狀態，北士科地區是少數買氣熱度高的區域，原因有二，第一，該地為台北市目前最後的重劃區，開發腹地有限，供給有限；第二，在今年輝達效應下成為全台少數的房市熱區。

陳炳辰分析，目前北投地區的預售屋單價能突破每坪110萬元、120萬元，甚至140萬元以上的建案，幾乎都集中在北士科，比方說新洲美段的遠雄建案已創下北投區的新高價，而文林北路的潤泰建案亦被看好有望再創新高。

莊思敏指出，北士科中古屋供給有限，市場成交以新成屋為主。目前區內成交單價依區段的不同，落在 90至140萬元區間，其中鄰近捷運芝山站的軟橋段因生活機能完善，價格相對較高。

北士科推案初期多以中大坪數換屋型產品為主，但近年 30 坪以下小宅逐漸增多，若以總價帶來看，兩房產品約3,000萬元，三房則約4,000萬元左右，買方以長期持有的自住客與置產客為主。

倘若輝達最終不只無緣北士科，甚至放棄在台北籌設總部，對台北市的產經發展而言，亦是損兵折將。畢竟輝達是國際上數一數二的大企業，留不住輝達，等同向外資企業側面透露出首都的投資環境、資源配合度都差強人意，恐為往後國際大廠的評估佈局留下負面印象，斲傷招商引資的發展，因此能否留住輝達，對北市來說是可說是面子與裡子的保衛戰。

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