放鬆水龍頭救援有限 房市看跌比例增至50%
房市受到嚴重衝擊，就算政府新青安房貸，整體市況依然「回不去」。根據房仲業者最新房產趨勢調查，看跌房價的民眾比例擴大至50%，買賣雙方都認為至少要等到明(2026)年才是最佳交易時機。儘管剛性需求還在，但進場態度保守又謹慎，全年交易量恐跌破27萬大關，將創下1991年有紀錄以來最大單年減幅。
永慶房屋今(3)天公布最新房屋趨勢前瞻報告，由於房市政策尚未明顯放寬，依然受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響，整體交易量並未回溫，以致民眾對房價愈來愈悲觀，看跌未來房價的比例從前一季度的37%激增至50%，達到2020年以來的次高水準，看壞整體景氣的比例也從47%上升至51%。
調查顯示不論是買方或賣方，均認為2026年才會是適合購買或銷售房屋的時機，說明剛性需求仍在，但買方認為房價還會跌，因此不想急著進場，賣方則陷入「價格掙扎」中。觀察實際房價現況，六都加上新竹縣市都已出現跌勢，第3季平均房價與第2季相比，降幅在1.6%~4.4%間，顯見唯有賣方願意適度讓價，才能讓「成交」露出一線曙光。
永慶房產集團業務總經理葉凌琪表示，雖然政府鬆綁新青安貸款政策，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，不過從近期交易來看，整體回升幅度有限，政策利多尚未轉化為實質需求。因此預估今(2025)年整體交易量約在26.3萬棟至27.1萬棟間，量縮23%~25%，創下1991年有紀錄以來最大單年減幅。
然而，中信房屋總經理張世宗則表達樂觀看法，由於台股表現亮眼，央行預估今年台灣經濟成長率有望達到4.55%，在經濟景氣穩健下，為房市發展提供一定的支撐力，政策上將新青安貸款排除於銀行法第72條之2的放款限制，更將換屋族出售舊屋的期限延長至18個月，不排除未來央行政策與貸款環境會有彈性調整的可能性。
原文出處
延伸閱讀