台灣房市泡沫只聞樓梯響？專家揭房貸違約率離奇現象：經濟學大師也難解謎

近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台灣房市榨不出泡沫，從房貸違約率就可見端倪，雖去年至今略有走升，但長期仍屬穩健，然而奇怪的是，在央行打房重拳下，房貸違約率竟不到0.1%，這簡直比巨石陣還謎，「只有柯南能解了」。

何世昌表示，台灣房市泡沫從他讀大學起聽到現在，從未間斷過，但也從未發生過，這可從房貸違約率一探究竟。金管會最新公布的數據顯示，從去年以來，每月房貸違約率有走升趨勢，由最低谷的0.06%微微升至0.08%，短期看略有上揚，但對長期而言仍屬穩健。然而，在央行限貸令極度加壓、連續七波打房重擊之下，房貸違約率竟然連0.1%都不到，這個現象就算是大師級經濟學家也很難做出完美的解釋。

何世昌盤點，房貸違約率如此低，必然是綜合性因素所造成的，如銀行嚴審放款、房貸族還款計畫保守且還款能力佳，又或者是集結家族之力買房、台灣人有錢、保住房子成為優先選項、重視信用等，什麼理由都足以成立，但又有點隔靴搔癢，每種理由似乎都不是核心。他對比，2024年以來，全球主要國家房貸違約率大多都在上升，僅少部份減少，但奇妙的是段時間多數國家央行正在降息，而降息時違約率竟比升息還高，「台灣房貸違約率實在低到不正常的傳奇仍在持續，到底還能維持多久呢？說實話，我超好奇。」

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