北市因應商辦供給高峰 房東提前布局！租戶鎖定ESG辦公空間升級
好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行統計，2025年第四季台北市A級辦公大樓市場迎來新光華山金融中心與元大銀星大樓完工，合計新增約12,700坪供給，且兩案都規劃為全棟對外出租；儘管大量新供給入市導致空置率波動，但市場去化表現依然穩健，2025年全年全市累計淨去化量約達2.5萬坪，維持在近年平均水準，顯示出市場需求不弱。
受第四季新供給集中釋出影響，西區與南京松江區的空置率分別出現顯著上升，進而帶動全市平均空置率由上季的6.6％回升至7.9％。然而，高品質新大樓的入市持續對租金產生拉抬作用，全市平均租金微幅上揚至每坪每月2,850元，較上季成長0.7％；其中，信義區以3,480元維持全市最高水準，西區則以2,750元位居次高。
戴德梁行觀察發現，新供給之所以能順利逐步去化，核心動能源自企業對於「辦公空間規格升級」與「ESG 永續承諾」的殷切需求。隨著全球供應鏈對綠色能源及碳排標準的要求日益嚴苛，企業辦公空間「汰舊換新」的趨勢日益明顯。近年完工的新大樓多標榜高品質綠建築認證（如LEED、WELL），精準符合高端租戶的需求，不僅提升了選址彈性，也有效優化了企業的空間使用效率與品牌形象。
展望未來，統計截至2028 年，台北市A級辦公市場預計將累積釋出約 24.5 萬坪的新增供給，市場競爭勢必進入白熱化階段。戴德梁行分析，為因應未來的供給高峰，房東已開始提前布局，透過延長租期、提供彈性承租條件等方式鞏固現有優質租戶，以降低未來的空置風險。對於目前仍受租約約束的企業而言，隨著未來租賃選擇多元化，將獲得更大的議價空間與選址主動權；而房東則需要加速老舊大樓投入都市更新，才能在高標化的競爭環境中維持資產價值。
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