台北商辦交易量年減近25％　專家：價格鬆動才有解

文／住展雜誌 MyHousing

今（2025）年台灣AI科技產業蓬勃發展，出口表現亮眼，帶動整體經濟維持正向預期，但商辦市場卻未同步反映景氣熱度。根據最新實價登錄資料，台北市上半年辦公大樓交易金額約229億元，相較去年同期302億元減少約24％，其中核心市區商辦成交明顯放緩，是整體市場縮手的主要原因。

信義全球資產統計顯示，依屋齡區分的交易狀況也呈現普遍下滑：10年內新案與預售案成交98億元、年減16％；屋齡10至20年成交65億元、年減18％；20年以上老商辦僅66億元、較去年同期大減38％，可見大齡產品買盤最明顯收縮。

信義全球資產總經理林三智指出，台北市中心如中山、大同、中正、大安、松山等區域，多為屋齡30年以上的傳統辦公大樓，不乏建築40至50年的老商辦。這些物件因地段成熟、交通完善，加上未來改建潛力，近年一直是市場熱門標的。

不過，今年交易動能受三大因素影響而明顯降溫，包含價格僵固造成談判期拉長，這些具地段優勢的蛋黃區商辦屋主普遍對價格信心強烈，但自用型企業買方對價格極為敏感，追價意願低，使交易拉鋸時間延長、成交難度升高。

以及新大樓供給增加、外圍商圈競爭加劇，都讓買方選擇變多，部分企業考量資本支出、辦公品質與ESG要求，將目光轉向內湖、南港、士林、北投，甚至新北市新莊、中和、新店等新興辦公聚落，使市中心商辦競爭力受到壓力；此外還有國際局勢不確定，讓企業支出更保守，許多商用不動產購置計畫因而延後或暫緩。

林三智表示，商辦市場交易縮減並非需求消失，而是決策期延長。市場上仍有自用與置產需求買方積極尋找合適物件，市區精華大樓因稀缺性與抗通膨特性，依舊具長期吸引力。若屋主過度堅守高價，反而可能錯失成交時機；適度調整價格策略、提高談判彈性，有助縮短交易時間、提升成交機率。