迎量縮壓力！彰化房市「黑馬衝出」 市場版圖有變化
好房網News記者林和謙／彰化報導
2025年底，彰化房市在努力交屋之中劃下句點。各大建設公司在歲末也全力衝刺預售成交，尤其伸港鄉與埔心鄉表現明顯，成功搶進預售成交量前五名，為下半年房市的黑馬。觀察最新實價登錄資料顯示，彰化縣下半年預售屋成交筆數前五名依序為彰化市、埔心鄉、員林市、伸港鄉與和美鎮，顯示上下半年區域房市的版圖變化。
單一建案方面，彰化在地建商格睿建設推出的伸港「格睿森玥」以26筆成交量居冠，成為彰化縣下半年最受矚目的建案。上市櫃建設公司方面，則以櫻花建（2539）在彰化市的「中山之櫻」表現突出，顯示大型建商與地方建商在彰化市場各自展現競爭力。
觀察實價登錄資訊，2025年上半年與下半年的最新統計，彰化市以51筆成交量仍穩居第一，但埔心鄉在下半年以些微差距向前擠入第二名，展現強勁成長力道。接續為員林市、伸港鄉與和美鎮，整體成交量縮至351筆。永慶不動產彰化南區大埔加盟店童元鋙店東表示，目前彰化房市呈現「量縮價穩」的格局，購屋族跟著央行政策的腳步，在貸款成數與撥款效率的限制下，市場氛圍相對謹慎。而部分建商在歲末推動感恩回饋活動，例如廚具升級、裝潢饋贈等，成功打動購屋族的心，帶動成交。
格睿建設董事長吳孟格指出，面對房市寒冬，格睿年底三個成屋個案正在如期交屋中，同時對於預售屋的銷售策略也格外謹慎。他認為，彰化縣人口結構穩定，產業聚落轉型逐漸成熟，加上交通建設與生活機能的完善，未來房市深具潛力，要如何貼近在地彰化鄉親的購屋需求，將是所有新案規劃的決勝關鍵。
伸港「格睿森玥」能脫穎而出，主要憑著百甲重劃區公園首排的優勢，規劃24～33坪的2～3房產品，吸引首購族群目光。最高成交單價每坪達32.38萬，總價超過1,300萬元，顯示市場對地段與產品規劃的認同。格睿建設在和美的「竹暘」亦有17筆交易量、青成建設在鹿港的「康堤」有16 筆成交，以及埔心鄉的「堡量豐華梧居墅」、「有春承青田熠心」與彰化市「山水豐禾二期」等華廈、大樓與透天案，共同撐起彰化房市的購屋量。
童元鋙說，整體而言，彰化房市在2025下半年雖有量縮壓力，但區域間的競爭與新案推出，仍展現出多元化的市場活力。伸港與埔心的黑馬衝刺，象徵彰化房市的版圖變化。展望2026，建商如何在政策環境、人口結構與購屋需求之間找到平衡，將是能否持續突破的關鍵。
童元鋙表示，在面對政策影響與資金壓力時，更需謹慎評估自身需求與財務能力；而建商則必須持續貼近在地生活機能，才能在挑戰中找到機會。2026年的房市走勢，將是「穩中求變」的重要考驗。
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