台積電效應降溫　楠梓房市盤整半年預售屋每坪僅跌3300元

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅拉高，然而隨著中央推出打炒房政策，未來預售屋也因《平均地權條例》修正案通過，將全面禁止轉售，然而高雄台積電所在的楠梓，即便近期少部分新成屋出現讓利銷售，但整體房價僅出現微幅下跌，《壹蘋新聞網》依據實登統計，今年上半年楠梓區預售屋房價僅微幅下滑1.1%，屋齡1年內新成屋也僅跌幅4.7%。

楠梓區在台積電效應後，新屋房價開始挑戰全面3字頭，然而在去年下半年起整體房市買氣降溫，市場出現盤整，然而價格修正不如預期！《壹蘋新聞網》統計房價發現，預售屋從去年下半年每坪29.73萬元，向下修正29.40萬元，平均單價每坪少3300元，跌幅約1.1%；而新成屋則從每坪27.82萬元下滑到每坪26.51萬元，每坪減少1.31萬元，跌幅約4.7%。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年少部分如永信在後勁周邊新成屋建案出現單坪成交25-26萬元，帶動新成屋價格出現微幅下修，然而預售屋價格並未出現明顯降幅，主因是建商仍看好未來房市景氣，因此不輕易降價求售，這波買賣方對價格認知落差大，因此短期仍難見買氣回溫，建商礙於高地價與營建成本不輕易降價，買方則是受輿論影響認為房價會持續下修。

楠梓區去年曾出現單坪35萬元超高創價行情，但近期多落在3字頭上下，價格已不如過往屢創新高。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，今年屋主對價格較不如過去堅持，但楠梓交易熱區如高雄大學，中古屋仍坐穩2字頭行情，甚至部分屋齡5年內新古屋房價比照新屋開價。

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