房地合一稅年跌7.6%！唯獨「這縣市」翻倍 竹科客撐場
新青安2.0政策即將上路，傳出針對婚育家庭提高貸款額度至1500萬元，引發市場關注是否再度推升房價。房仲業者觀察，近期看屋人潮雖多，但多數買方仍在觀望等待新政策，實際成交量有限。財政部資料顯示，今年1至5月個人房地合一稅年跌7.6%，僅新竹縣市因竹科客群帶動呈現翻倍成長，專家分析下半年房市走勢將與股市資金動向密切相關。
走進位於中正國中學區的套房物件，總價2180萬元，雖然坪數不大，但廚房、小客廳一應俱全，相當適合單身首購族。房仲業者洪世傑表示，目前每週約有3至4組客人前來看屋，多數買方都在等待8月新青安2.0上路，買氣雖然暢旺，但下手速度明顯放緩，許多人會先向銀行詢問貸款成數與額度後再做決定。
根據財政部統計，5月全台個人房地合一稅收為42.4億元，較去年同期49.5億元萎縮14.4%；今年1至5月累計稅收179.8億元，年跌幅達7.6%。不過新竹縣市單月表現卻逆勢翻倍成長。房仲業企劃研究室公關襄理賴志昶分析，主要原因在於今年上半年台股大漲，科技類股首當其衝，讓竹科客群更有餘裕購屋，大幅增加當地房地合一稅收比例。他也指出，新北或高雄等蛋黃縣市在這波買氣冷淡中仍有一定表現。
從新青安1.0走向2.0，反映出政府在高房價環境中重新定義青年購屋政策的規劃方向。賴志昶表示，新青安1.0當時已刺激一波首購與年輕族群買房，但也被批評推升房價，讓房市進入大多頭。這次新青安2.0傳出將對身份或年收入進行限縮，推出後確實可能讓部分年輕族群更踴躍購屋，但因限縮力道頗大，實際效果仍待觀察。
新青安2.0箭在弦上 房市回溫仍待政策明朗
以新青安歷程來看，貸款額度從最初800萬元提高至1000萬元，目前2.0版本傳出針對婚育家庭將額度拉高至1500萬元，代表政策資源將出現明顯分流，也有人憂心是否會將地板價直接拉到1500萬元，再次抬高房價。不動產公司董事長李同榮認為，新青安政策主要是獲取年輕人青睞，並非特別給予建商利益，而是在建商資金有斷鏈危機的情況下，可能適度在貸款方面稍微鬆綁。他強調，現在買房動輒一、兩千萬元，拉高額度有其必要，新青安不需設太多限制，只要定位為首購、一生一次即可，不必限制年齡。
新青安2.0政策傳聞 房市期待與疑慮同步升高
展望下半年房市，李同榮分析走勢與股市將有密切關聯，預期房市氣氛會不錯，交易量可望回溫。價格修正方面，若資金流動非常良性，止跌時間點可能提早，原本預期明年首季止跌，也有可能在年底前就出現止跌跡象。在政策限縮與台股熱錢的交錯下，新青安2.0能否精準助攻青年購屋，仍考驗政策配套與房市耐力。