新青安寬限期到期 房市斷頭潮數字出人意外
好房網News記者王震濂／台北報導
新青安房貸將於2026年7月底屆期，市場高度關注首波適用3年寬限期的申貸戶，最快於8月起進入「本息攤還」階段是否引發斷頭潮？根據八大公股銀行最新盤點，首波寬限期屆滿戶僅占整體5％至20％，且逾半數戶數早已提前攤還本金，整體逾放比仍在可控範圍。然而，公股銀每月合計吸收高達5億元的利率補貼成本，隨著「新青安2.0」方案即將上路，政策補貼的延續與否將成為牽動下半年房市「低量盤整、價格緩修」有關鍵影響。
新青安寬限期到期會引發房市斷頭潮嗎？
針對市場對新青安貸款引發金融風險的疑慮，依照各公股銀行的內部估算，2026年今年底前寬限期屆滿的戶數占整體比率僅5%～20%，多數行庫甚至僅有個位數占比，而且根據行庫人員告知，已有超過半數戶數主動開始償還本金；目前針對還不出款的房貸戶，各銀行都有所謂的授信5P原則進行個案評估。
像是第一銀行與兆豐銀行等行庫已明確表示，若自住客確有還款困難，可聯繫原貸分行申請延長寬限期、展延還款年限或提供階段性展延方案，不會直接進入斷頭拋售；至於進入所謂的八月新青安2.0方案，若若市場普遍預期將延續補貼，以全台八大公股銀的市占率推估，目前公股銀每月合計吸收的利息補貼上看5億元。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱認為，新青安政策本質上就是讓首購族的實質還款壓力延遲，但這並不代表風險不存在，因為華南銀行也認為，下半年房市在缺乏新資金動能的狀況下，將呈現『低量盤整、價格緩修』的格局，未來市場將走向分化，自住剛性需求仍將支撐雙北市等核心精華區，但缺乏基本面的新興重劃區與推案量大的邊緣蛋白區，屋主讓利出售的現象將會陸續增加。
中信房屋研展室副理莊思敏則分析，在台股表現強勁、市場資金充沛的背景下，央行對於房市政策的態度勢必會更加審慎，以免貿然鬆綁引發市場過熱，加上銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回到第七波信用管制前的水準，因此現行的信用管制措施確實存在適度調整的空間，但預期政策仍將以精準調控為原則，央行鬆綁幅度應相對有限。
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