租補不是變相漲租理由！國土署強調：違規房東最高罰50萬元

文／謝曉菁

為減輕租屋族負擔，內政部自2022年起奉行政院核定推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，透過擴大補貼機制，累計協助約83萬戶租屋家庭改善居住負擔。不過，卻傳出不少房東一聽見房客要申請租補，不是拒絕就是趁機漲房租之案例。對此，國土署強調，依照法規，房東不能拒絕租金補貼，更不能把增加的稅負轉嫁給房客，違規最高可開罰50萬元。

國土署表示，依2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中租金維持持平者超過九成，顯示受補貼族群租金上漲比例有限，並非外界所稱補貼政策推升租金。

國土署指出，近期租金市場變動主要受到國際情勢變化、原物料成本上升及整體物價波動等因素影響，市場租金呈現上行趨勢，與租金補貼政策無直接關聯。

在政策配套方面，國土署說明，房東將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，除可協助減輕租屋族負擔外，若經地方政府認定為「公益出租人」，可享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅等相關稅賦優惠。

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國土署表示，已透過電視、廣播及網路等多元管道加強宣導，鼓勵房東參與公益出租制度，後續亦將結合相關民間團體及地方政府持續推廣，協助房東了解相關稅賦減免與制度內容。

針對外界關注有部分房東對申請租金補貼的房客採取不同租金定價之情形，國土署指出，依規定每半年均會公布各行政區租金市場行情，民眾可至內政部不動產資訊平台查詢相關資訊。

國土署強調，依《住宅租賃定型化契約不得記載事項》規定，契約不得限制房客申請租金補貼，也不得約定將房東稅賦增加轉嫁由房客負擔，以保障承租人權益。

國土署表示，房客申請租金補貼後，房東可享有公益出租人相關稅捐減免優惠，形成雙方互惠機制，「若房東有禁止房客申請補貼之情形，房客可主張該條款無效並拒絕配合」。

國土署強調，如房東以租補為由，漲租或轉嫁稅負之條件，房客可向各縣市政府消費爭議調解委員會申訴，或撥打1950消費者保護專線尋求協助，違規者可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，情節重大或拒不改善者，得加重處5萬至50萬元罰鍰。