爆量供給！台北商辦面臨考驗 「AI產業」將主導租賃結構
好房網News記者林和謙／台北報導
受惠於台積電引領的先進製程與硬體供應鏈持續擴張，加上 NVIDIA（輝達）等全球 AI 領導企業帶動的高效運算、雲端與生成式 AI 應用需求快速成長，台灣「科技島」地位日益穩固。高力國際最新調查，近兩年台北市辦公室去化量中，科技租戶佔比已達50％。高力國際預期，在可預見的未來三至五年內，隨著 AI 應用深化與次世代半導體研發需求持續擴大，科技產業仍將維持高度成長，並持續主導商辦市場的租賃結構。
高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著科技業成為商辦市場主力，企業選址思維已產生結構性轉變，「營運韌性」被視為核心條件，包括遠地備援能力、營運不中斷，以及可支援長期成長的智慧營運架構。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民說明，國際科技租戶在實際評估過程中，會特別檢視建築是否具備可驗證的「硬體備援能力」與「未來升級彈性（Future-proofing）」，包括：是否規劃獨立且分散的雙通訊進線路徑，以確保零中斷營運；以及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間，以支援快速演進的科技需求。此外，能源與營運數據的透明化與可管理性，也已成為跨國企業加速租賃決策的重要基礎。
然而，面對未來三至五年內台北市預計累積高達50萬坪的新增供給量，市場競爭已白熱化。在科技變化日新月異且產業需求持續擴張的環境下，具備完整數位與營運韌性的大樓，將優先吸引高品質科技租戶進駐；相對而言，缺乏網絡備援與智慧管理能力的資產，則可能面臨空置率上升與租金議價力下滑的結構性風險。
為協助優質業主在強勢供給潮中脫穎而出，高力國際 ESG 部門資深董事朱秉瑩表示，高力與目前全球唯一專注於「數位連線（Digital Connectivity）」與「智慧技術（Smart Technology）」的認證體系 WiredScore 在台攜手合作。透過 WiredScore（數位連線） 與 SmartScore（智慧韌性） 兩大認證，協助業主清楚呈現建築在高速連接、通訊備援、資料治理與智慧營運等面向的整體表現，不僅確保資產具備持續升級的韌性，也能將抽象的數位價值轉化為全球通用的驗證標準，有效縮短跨國科技租戶的溝通與決策門檻。
隨著市場需求快速升溫，高力國際於短短一年內，接續完成多棟頂級商辦與指標性園區的國際認證，反映業主對數位韌性與智慧營運的高度重視；目前已成功協助包括：振業 CAAM168 大樓、國泰環宇大樓、臺北南山廣場、富邦 A25 總部大樓，以及富邦人壽大樓（渣打銀行總部） 等頂級商辦完成取證；其中，T Park遠東通訊園區更刷新紀錄，成為亞洲首座同時取得 WiredScore 與 SmartScore 「雙白金」 認證的智慧科學園區。
高力國際指出，在 AI 浪潮推動下，卓越的數位基礎建設已不再是商辦的加分項，而是跨國企業進駐的基本門檻。透過國際認證接軌，台灣頂級資產已具體證明其數位穩定度與營運成熟度達世界級水準；面對未來三至五年科技產業持續成長所帶來的機會，以及同時加劇的供給競爭壓力，唯有具備數位前瞻性的建築，才能跳脫同質化競爭，將數位韌性轉化為實質的資產溢價，持續在商辦市場中領跑。
更多好房網News→