台積電效應！知名建商拖2年多才交屋　住戶提告求償法院判決曝光

【記者莊曜聰／高雄報導】高雄市楠梓區因台積電進駐效應，房市看好吸引建商進場，某知名建商2018年推出輕豪宅大樓建案，開賣時每坪16萬，期間曾飆漲到76.6萬元天價，但卻因此爆發延遲交屋糾紛，15名承購戶不滿等了2年多才取得使照，提告求償遲延違約金，建商牽拖疫情、豪雨與里長抗議，不被法官採信，判建商應賠償住戶共計757萬餘元。

這處建案位於楠梓區，大樓共15層，房型從2到4房都有，坪數從20到47坪不等，總戶數482戶，2018年預售時每坪開價約16萬，後來因台積電設廠效應，周邊區域房價大漲，實價登錄單坪甚至賣到76.6萬元，隨著房市趨緩，目前約為每坪30萬元左右。

判決書指出，建商原本預計2022年3月交屋，但工程進度延宕，大樓直到2024年7月才取得使用執照，有15位住戶不滿建商違約拖延交屋，14人被拖了825天，1人較晚簽約也拖了460天，依已繳納房地價款的萬分之5利息計算，提告索賠約757萬餘元的遲延利息。

高雄地院審理此案，建商強調興建過程受到新冠疫情、颱風豪雨及當地里長抗議施工噪音等問題，工程才會多次停工，是不可抗力因素，不同意賠償，但疫情期間僅關閉特定場所、限制集會，並非停工、停班，建商施工人員並無確診遭強制停工情形，難以認定影響工期。

另颱風豪雨部分，建商聲稱遭影響日數達181天，但法官根據中央氣象局警報單算出只有3天；而里長抗議工地噪音問題，傳喚當地里長作證，對方說僅要求建商星期天不要施工，且是建議性質並無強制性，是反應居民心聲，法官審酌後，認為建商共拖延交屋822天，應賠償15位住戶757萬餘元，可上訴。