新店房價逆漲5％、雙和緊追！這2區卻意外下跌
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
台北市房價居高不下，購屋門檻不斷攀升，許多購屋族將目光轉向新北市。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近一年新北市精華區中以新店區漲勢最為突出，平均房價年漲幅達4.8％，永和區與中和區則分別維持1.0％、0.5％的溫和上揚走勢，而三重區與板橋區，房價則出現小幅修正，三重區年減1.1％、板橋區年減2.9％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，新店區是今年表現相對強勁的區域，由2024年的每坪均價50.4萬上揚至2025年的52.8萬元，年增幅達4.8％，研判主要有三大主要原因的推動。首先，新店近年重大公共建設持續推進，包括安坑輕軌、裕隆城等，具指標性的十四張區段徵收案也已於去年正式動工。
其次，央北重劃區的各項機能日趨完善，區內新建案價格站穩高檔，進一步拉抬了區域整體的平均行情。再者，新店居住環境相對單純，長期深受軍公教族群青睞，近年更吸引許多來自台北市文山、中正、大安的首購族、退休族，支撐房價穩健上行。
雙和地區則因人口密度高，除了紮實的在地客群外，更磁吸了大台北通勤族與周邊產業園區就業人口，加上可供大面積開發的素地資源相當有限，新案多為危老都更而來，整體供給量偏低，且中古屋主普遍惜售，為雙和地區的房市提供了極強的抗跌韌性。
至於近一年房價有所回落的三重區和板橋區，莊思敏表示，前幾年受惠於二重疏洪道左岸、江翠北側等新興重劃區大量推案，帶動房價快速攀升，同步墊高整體價格基期；但隨著政策調控持續發酵，市場買氣轉趨觀望，以及投資型買盤大量退場，交易主力回歸自住族群，房價出現微幅修正，逐步回歸理性水位。
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