連8季銷售率低迷、建案必爆多殺多？今年臨界點到了嗎 學者這樣說
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新建案銷況持續低迷，今年真的有可能鬆動嗎？過往景文科技大學財務金融系副教授章定煊針對國泰房地產指數的30天銷售率指標，曾提出「若延續8至12季低銷售率狀況，恐怕會見到建案多殺多的暴跌情形。」而從央行第七波打炒房算起，已經歷經5個季度低銷售率，若2026年第三季仍持續低迷，則會觸及所謂多殺多警戒線，那麼今年會成真嗎？
2025年第四季國泰房地產指數的「30天銷售率」，全台灣高達81％的新推案開盤30天內賣不到1成，與2024年第四季的53％，再大幅銳減28個百分點，最慘的是高雄市，12月推了771戶，卻只賣了21戶，銷售率僅2.72％。
只是所謂出現多殺多，目前的數據仍難顯現。因為以去年第四季數據來看，台北市銷售率止跌回穩，成交量季增八成，甚至因精華區稀缺性出現「價量齊揚」的現象；新北市則是外圍地區或產品力不足的個案有賣壓問題，價格才會面臨到下修壓力。
雙北以外的地區，除了新竹縣市，台中市銷售率創近年新低；台南市因品牌推案讓市場呈現分化格局，高雄市成交量，雖然較2025年第三季短暫回升，但仍為近年低點。
蛋白與邊陲區先承壓 「童話故事區」率先被套
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，2025年預售屋市場在股市好、房市受調控的情形之下，呈現核心區穩，蛋白邊陲區有賣壓、價格修正的壓力，雖然去年不特別顯著，但已經讓買在有本夢比、建設還沒兌現的「童話故事區」的人被套住，只是新案價格上，大多建商還在撐。
至於所謂「8至12季低銷售率，會出現多殺多」，章定煊認為，在股市好、台灣經濟成長率數字漂亮以及民眾口袋仍有錢的前提下，「所謂的緩跌，會非常的緩，甚至核心區仍有支撐，蛋白區就是看個案狀況。」
資金轉向 弱化不動產作為避險的優勢
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠也點出台灣經濟仍潛藏「成長不均、對外高度敏感與內需動能乏力」3大風險；同時，過去被視為資金避風港的不動產市場，也正面臨階段性的資金配置轉向。
第1、外部依賴風險升高：台灣出口高度集中於科技產業，且美國、中國兩大市場合計佔比高達57.5%，一旦全球景氣反轉、貿易政策調整或地緣政治風險升溫，衝擊恐迅速放大，此外，新台幣匯率波動頻繁，也可能進一步壓縮中小企業獲利空間。
第2、內需結構修復落後：經濟果實高度集中於半導體等頂尖產業，傳統產業與服務業復甦動能相對疲弱，加上生活成本攀升與所得分配失衡，抑制整體消費與內需擴散效果，呈現「部分產業熱、多數民眾冷」、未能真正雨露均霑的局面。
第3、政策與轉型壓力並存：儘管台美關稅協議為部分產業帶來喘息空間，但若數位與淨零轉型的速度無法跟上國際供應鏈要求，恐在中長期削弱整體產業競爭力。因此，今年最大的風險不在於「沒有成長」，而是「成長不夠全面、對外過於敏感、內部支撐仍顯不足」。
房市僵固性高 真正轉折恐需2至3年
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，歷史上其實很少看到房價突然急跌，因為房市本身就有僵固性，不像股票那麼敏感，如果真的要轉折，至少要歷經2至3年的緩跌與低成交量，市場才會慢慢認清現實，屆時才可能再談後續所謂多殺多的局面。
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