房地合一所得免稅有撇步！戶籍差7天 慘被追稅275萬
財經中心／李宜樺報導
▲賣房免稅並非想像中簡單！國稅局提醒 戶籍、持有、居住滿6年才能適用。高雄有一民眾因戶籍登記差7天，房主慘繳275萬稅款。（圖／記者陳韋帆攝影）
房地合一所得稅的免稅條件千萬不能輕忽！財政部公布，高雄國稅局近日查獲一起案例，甲君於113年5月29日出售其107年5月21日購買的房屋，持有期間已滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用，原以為符合自住房地交易免稅規定，沒想到卻因戶籍登記時間「晚了7天」，最終仍被課徵所得稅，需補繳275萬元。
房地合一免稅門檻嚴格 戶籍、持有、居住須滿6年
財政部表示，依法若個人或其配偶、未成年子女出售自住房屋，且「辦竣戶籍登記、持有並實際居住」均達6年以上，且交易前6年內未出租、供營業或執行業務使用，所得稅可享400萬元內免稅優惠。然而，三項條件缺一不可，稍有差池就無法適用。
高雄國稅局指出，該案甲君出售的房地確實已持有滿6年，且水電用量顯示確有居住事實，但戶籍登記時間卻在購屋後16天才完成，距離滿6年仍差7天，導致無法適用免稅優惠。最終，雖然核定所得為275萬元，在400萬元免稅門檻內，但仍因不符合「戶籍連續6年」條件，須全額繳納所得稅。
房地合一申報須謹慎 逾期申報恐遭罰
國稅局提醒，民眾若欲出售持有的自住房屋，務必確認「戶籍、持有、居住」三項條件是否連續滿6年，以免誤觸補稅地雷。此外，無論是否符合免稅條件，皆應於房屋過戶後30日內依法申報房地合一所得稅，否則恐面臨罰款。
若民眾發現自身申報有誤，可在未遭檢舉或未被稽查前，自行補報補繳，並加計利息，以適用免罰規定。相關問題可撥打財政部免費服務專線0800-000-321，或至財政部高雄國稅局官網（https://www.ntbk.gov.tw）查詢更多資訊。