十年最強首季 1,329 億熱錢入市！AI 搶 4,000 坪以上千億總額商辦
仲量聯行今日舉辦「2026 年第一季市場記者會」，董事總經理侯文信表示，今年第一季台灣商用不動產與土地交易總額達 1,329 億元，年增 18%，整體單季交易規模攀升至近十年高點，主要受惠 AI 產業需求持續擴大，搶逾 4,000 坪租賃案，刷新近三年單筆科技業最大 A 辦新租紀錄。
侯文信表示，2026 年第一季台北市 A 級辦公室市場成交量達 14,036 坪，年增 6%，市場去化表現主要由新供給持續去化所帶動，且受惠企業辦公室升級趨勢持續，企業從現有大樓搬遷至硬體規格、辦公體驗升級的新大樓，以建立新營運據點。
投資市場方面，侯文信表示，首季台灣商用不動產與土地交易總額達 1,329 億元，年增 18%，受惠 AI 產業需求持續擴大，整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。
侯文信指出，新供給的釋出帶動各次級市場表現，其中敦北次級市場成交量占比高達 52%，高於信義次級市場的 29%，而南港商業區本季成交量為 918 坪，占整體約 7%，其中科技業進駐台壽 C3 大樓的單一大型租賃案占六成，顯示科技產業對新興商業區具備顯著的帶動效果。
侯文信進一步觀察產業動向，科技業的辦公室升級需求最為強勁，2024 至 2026 年間，科技業搬遷至屋齡五年內的新大樓，累計租賃面積達 2.1 萬坪，占整體搬遷面積 25%，居各產業之首，反映其具備相對較高的租金承受能力。
侯文信觀察，2026 年第一季台北市整體 A 級辦公市場中，大面積租賃需求明顯升溫，其中 700 坪以上的大面積租賃交易占本季總租賃量約 80%，創近五季新高，而代表性案例包括科技業承租逾 4,000 坪辦公室空間，創近三年來科技業單筆新租面積最大紀錄，突顯科技產的強勁需求。
侯文信進一步觀察四大次級市場表現，敦北次級市場去化動能最為顯著，空置率季減 2.6 個百分點，為各區去化表現最佳，主要因為去年新增供給「國泰環宇大樓」及「冠德民權大樓」持續去化所致，而敦南次級市場則受部分租戶搬遷影響，空置率微幅上升 0.3 個百分點。
租金表現方面，侯文信指出，敦南次級市場多為既有大樓為主，整體競爭力相對有限，加上可租面積較少，租賃活動相對平穩，使租金較難即時反映市場行情；但本季在租戶搬遷帶動，租金仍上升至 2,587 元，季增 0.8%。
整體而言，侯文信指出，台北 A 級辦公室市場持續由科技產業擴張需求所帶動，半導體與 AI 相關企業透過增租與升級據點，成為主要租賃動能來源，而高價值產業如科技、生技醫藥與金融業，持續進駐優質新大樓，將辦公環境升級視為提升企業形象與吸引人才的重要策略。
展望未來供給面，侯文信指出，大台北地區今年預期將有近 8.6 萬坪新增供給入市，其中近半數為自用需求，市場空置率預期維持平穩，租金漲勢亦趨於和緩，因此房東開價策略轉趨審慎，預租機制逐漸成為去化關鍵，租戶擁有更大議價空間。
（首圖來源：科技新報）