李同榮示警：台灣房市10年內恐陷「老屋＋空屋」雙重危機

文／住展雜誌 MyHousing

房市趨勢專家李同榮指出，當前市場若只關注房價漲跌，恐忽略更深層的結構問題。台灣住宅正同步走向「老化」與「閒置化」，未來10年可能逐步演變為侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」。

根據統計，目前全台屋齡40年以上住宅占比約34-40%，等於每3戶就有1戶屬於高齡老屋；同時空屋率已達10.43%，接近百萬戶規模。李同榮認為，這顯示市場問題並非供給不足，而是住宅「使用效率下降」，大量房屋未被有效利用。

李同榮進一步指出，未來房市將從價格問題轉為「結構性失靈」，並浮現六大現象，包括：老屋持續累積成為沉沒資產、供給錯置導致餘屋增加、購屋需求偏向新屋使老屋邊緣化，以及人口負成長帶來需求下降。

此外，都市與鄉村也將面臨不同壓力：都市老屋更新困難、持續堆積；偏鄉則因人口流失，空屋快速增加，形成雙重危機。

李同榮警告，未來房市將進入「4個沒有」階段，即房屋可能出現「沒人住、沒人接、無力改、難以出售」的困境。屆時台灣未必缺房，但將充斥大量「不好用的房子」，甚至由資產轉為社會負擔。