南市2月住宅價格月指數微幅修正 基本面仍維持穩健
115年2月臺南市住宅價格指數為140.79，較前期（1月）微幅下降0.04%，與去年同期相比亦微幅下降3.91%。本期大廈的價格指數為146.54，透天住宅的價格指數為132.55。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07%，透天住宅價格指數微幅上漲0.06%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少47.77%，較去年同期則減少15.26%，與去年同期相較以歸仁區的交易量增幅296.97%最為顯著，而安平區的交易量增幅以163.64%居次。
市長黃偉哲表示，本市持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡，引進優質廠商進駐麻豆工業區，強化科技廊帶之產業鏈結外，更積極推進永康六甲頂醫療專用區與溪北地區新營第二市場、學甲大灣農村社區土地重劃、學甲東陽市地重劃案等，落實區域平衡發展。配合南區喜樹灣裡新興居住區塊之形塑與社會住宅政策，市府致力將公共設施優化與科技產業動能緊密結合，加速臺南轉型為兼具醫療照護、數位轉型與永續韌性的現代化宜居智慧城市。
地政局⻑陳淑美表⽰，115年02月國內經濟景氣信號分數為40分，較上月增加1分，燈號保持紅燈；受惠於AI應用持續擴展與出口動能支撐，製造業與相關供應鏈表現穩健。領先與同時指標續呈上升，顯示國內經濟維持穩健成長。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，惟短期受市場觀望氣氛與價格修正影響，各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市2月份建物移轉棟數為1,066棟，較前期（1月）大幅減少47.77%，本期買賣移轉棟數較去年同期亦減少15.26%，觀察數據顯示，本期交易量較上月大幅下跌，與去年同期相比亦呈現下跌，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅震盪，其中以中西區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.37%，其次為南區以及安平區，月跌幅較前期分別微幅下降0.30%及0.12%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如仁德區、安南區、新市區、佳里區、新營區月漲幅分別微幅上漲0.17%、0.15%、0.10%、0.08%、0.01%。若與去年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（7.11%）、善化區（6.82%）、南區（5.87%）。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，惟短期受市場觀望氣氛與價格修正影響，各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區（145棟）、歸仁區（131棟）以及永康區（109棟）。與去年同期相比，歸仁區、安平區增幅明顯，本期交易量分別增加296.97%、163.64%，主因為該二行政區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，歸仁區本期第一次移轉棟數為33棟較去年同期增加312.50%，安平區本期第一次移轉棟數為85棟，較去年同期增加1114.29%。相比之下，新市區本期建物總交易量較去年同期下跌逾7成，北區、安南區及南區交易量下跌亦逾4成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年2月）相比下降38.13%，主因2月適逢農曆春節長假與市場觀望氣氛影響，較上月出現明顯修正，且年增轉為下滑；惟部分行政區在新案交屋支撐下仍具成長動能，整體市場呈現區域分化發展態勢，後續市場走勢仍須持續關注。
整體而言，本期臺南市住宅市場呈現「價平量縮、區域分化」的震盪盤整格局。 儘管受到季節性因素（如農曆年節假期）及市場觀望氣氛影響，導致交易量出現短期明顯修正，但在國內經濟景氣持續亮紅燈、AI 產業鏈帶動剛性需求的支撐下，臺南房市的長期基本面依舊穩健，惟未來市場走勢尚具不確定性，購屋者宜審慎評估風險，採取較保守策略以因應市場變化。
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