買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？
我們買屋時，已經萬般小心查證了，但如果還是不幸運的買到凶宅，是可以在法律上主張一些權利的！以下筆者幫大家蒐集了一些可以自保的方以及法院的判決案例，幫助大家快速了解可以用的應對方式。但還是希望大家都不要遇到這樣的糾紛才好！
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買到凶宅怎麼辦？
1. 解除買賣契約或打折
法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。所以造成在交易市場中，凶宅價格低落。因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。
民法第 354 條規定，出賣人應負「物之瑕疵擔保責任」。
民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。
2. 不解約、不打折，但要賠償
賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。
另外，賣方如果是像剛剛說的「故意」不告知，則還可能因此觸犯刑法的詐欺得利罪。
民法第 360 條之規定
刑法第 339 條第 2 項詐欺得利罪。
買到凶宅案例？
1. 案例：頂樓加蓋燒死人，頂樓算不算兇宅？
A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。
但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。
2. 案例：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。
3. 案例：刻意隱瞞凶宅，買賣契約可否解除？
A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。所以是 C 買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給 A 。 A 小姐嚇得馬上搬家，並訴請解約退款。新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。
所以說從案例上來看，可以知道法官在量刑時其實也沒有太多的法源依據，最終還是要依照法官自己的心證去裁定。所以能避免買到這樣的房子真的就避免吧！畢竟你不信沒關係，但你未來要轉手，那個人未必不信啊！到時候產生糾紛，總是麻煩的！
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