公益出租房地出售 不適用土增稅自用住宅用地優惠
桃園市政府地方稅務局表示，近來民眾常詢問，公益出租人出租之住宅，如於出租期間或解租未滿1年即出售，是否可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
稅務局說明，住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，經桃園市政府認定為公益出租人，雖可享有房屋稅、地價稅相關租稅優惠，但在出售時涉及土地增值稅部分，須符合「土地稅法」第34條無出租或營業使用之規定，才能適用自用住宅用地稅率。依土地稅法第34條第2項規定（俗稱「一生一次」），出售土地於出售前1年內不得出租。
另依同條第5項第5款規定（俗稱「一生一屋」），出售土地於出售前5年內不得出租。換言之，出售土地於前述期間仍有出租事實，即無法按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅務局特別提醒，民眾如有出租房屋欲規劃出售，應事先了解相關稅制規定，以免因不符自用住宅用地要件而影響稅負計算。
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