樓上不認漏水？建築師公會鑑定打臉 法院判賠又要配合施工

高雄市一處社區大樓日前爆發樓上樓下漏水糾紛，歷經專業鑑定與法院審理後，真相終於水落石出。女子小寧指出，她是大樓2樓住戶，名下房屋天花板長期出現滲漏水情形，導致室內裝潢多處毀損，部分空間甚至無法使用，經查元凶竟來自3樓鄰居阿振（均化名）住處老舊管線。

法院審理認定，雙方均為該大樓住戶，小寧房屋確實存在明顯滲漏水痕跡，並非偶發情形。經雙方合意委託建築師公會進行鑑定，結果顯示，漏水原因為阿振房屋浴廁熱水管線及相關接頭劣化、銹蝕，水分沿牆體與結構體向下滲漏，造成小寧房屋天花板受損，與阿振主張「可能是其他樓層漏水」的說法不符。

法院指出，鑑定單位以水壓測試、現場檢測等專業方式進行判斷，鑑定過程及結論均具高度公信力，阿振亦未聲請補充鑑定，其抗辯多屬臆測，難以採信。法官並進一步說明，高雄地區水質偏硬，熱水管線即便滲漏，未必會造成水費暴增，阿振以此否認責任，並不足以推翻鑑定結果。

在責任歸屬確定後，法院依公寓大廈管理條例及民法相關規定，判決阿振應容忍小寧雇工進入其住處，依鑑定建議採「重接明管」方式修繕漏水，修繕費用3萬0677元須由阿振負擔。此外，小寧房屋因漏水導致裝潢毀損，經鑑定估算修復費用高達41萬1904元，法院認定，阿振未善盡管線保管義務，須負侵權損害賠償責任，全數賠償小寧。

至於小寧另請求10萬元精神慰撫金部分，法院則指出，小寧雖為房屋所有權人，但購入後尚未實際居住，難認居住安寧或人格法益受到重大侵害，該部分請求不符法律要件，予以駁回。