出租比空屋更省稅 竹市稅務局籲房東加入公益出租與社宅行列

記者曾芳蘭／竹市報導

房屋稅2.0新制於一一四年五月首次開徵，針對非自住住家用房屋，採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為百分之二點六至，稅負有感增加。新竹市稅務局二十六日提醒民眾，若將房屋出租並申報租賃所得達當地一般租金標準、成為公益出租人或投入社會住宅（包租代管）市場，可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負。

稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形分為自住用與非自住用。非自住住家用房屋如出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，四戶以內每戶百分之一點五、五至六戶每戶二點零、七戶以上每戶二點四；其他未作有效利用，稅率則提高為一戶百分之二點六、二至四戶每戶三點二、五至六戶每戶三點八趴、七戶以上每戶四點八。另成為公益出租人或將房屋投入社會住宅（包租代管）者，稅率可降至百分之一點二。

稅務局指出，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，適用稅率為百分之一點五至百分之二點四，與未作有效利用房屋的百分之二點六至四點八相較，最大相差三倍之多。如符合公益出租人或社會住宅（包租代管）資格，還享有「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等三稅減免，進一步降低租稅負擔。

稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達一般租金標準之住家用房屋，欲適用優惠稅率者，最遲應於一一五年三月二十三日前提出申請，並於當年五月申報綜合所得稅時申報租賃所得，至於符合公益出租人或社會住宅資格者，稅務局將依主管機關通報資料逕行核定，民眾無須另外提出申請。