股房背離的經濟效應

文／住展雜誌 MyHousing

關稅之亂，經貿秩序失調，世人為避風險，瘋狂搶購黃金。於是金價大漲。蝴蝶效應所致，相關金屬和原物料，也見風就漲。科技先進諸國，覓得新救世主，AI一族股價飛天。台島政策配合撐扶，短短期間突破三萬天關；台北股市總值，遂一躍入榜，高居全球第七。

冠蓋滿京華，房市獨憔悴，打房七回合，業界陷低迷。交易冷清，資金短乏，懷憂喪志者眾。還得承受各路媒體嘲諷唱衰，數落統計數據下滑，和半真半假的賠售案例。眼看年關逼近，各行各業大秀獎金和尾牙，火車頭產業則悄無聲息，靜靜度小年。

風水輪流轉，房市也曾高高低低，但非政策捶打之故。市場機制，供需主宰一切，經濟景氣才是後盾。如今房地產黯淡，即令股指再高，社會也不見繁榮景象。何以故，家家戶戶的資產淨值被打房給打低了，百姓感覺變窮，非不得已，誰敢放量消費？

股市大漲，但也有低迷或守平的類股，且為數不少。基本盤當然有關，而缺乏炒作題材，影響更大。譬如有廠家宣稱，無人機當紅，考慮加入行列，生產有關零件；媒體聞風報導或專訪，這下子股價可能漲個幾天。建案亦然，得靠廣告，或罝入行銷，不花錢刷存在感，怎能賣得好！

輝達租地事件，一波三折，黃老闆幾乎天天上電視。南港和北士科，都沾了光，科技股也精神煥發。或許房市該抓個好題材，撥弄一番，把氣勢扭轉回來。杜牧有詩：「無媒徑路草蕭蕭，自古雲林遠市朝」。不靠媒體，優點誰人能紅？風景區、商品、影視作品等等，沒有例外。大廣告即是強心力，大九丸。大都更時代，卻沒瞧過什麼強勢物件！

住宅法修正，獲多數支持，因居住正義，和黨派無關。規定須提供兩成以上，做為婚育宅，這點沒人有異議，討好年輕人，哪個首長不樂意？社宅用來賺選票，也算極正面的事。然而，銀髮族有配額嗎？高齡社會處處皆長輩，為他們操點心做點事，或許選票更多。

打房理事會挨轟，內行人說外行話；其實不然，因他們並非內行人。俗話說，言為心聲，無此心怎會有此言？莫非彼輩所言皆違心論？台灣近年經濟成長佳，被譽為富裕之島。既如此，國民富庶，豈有房地產淪為低價水平之理？扭曲市場機制，還振振有辭，哪稱得上內行人！