輝達到哪、房價就一定漲？數據會說話
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
輝達（NVIDIA）以北士科T17、T18做為海外總部首選，但目前卡關瀕破局。從5月宣布至今，區域房市挾帶這項利多題材，成為北市罕見預售屋仍賣得動的地方，不過，輝達到哪、房價就一定會漲嗎？從目前科學園區的周邊房價，或許可參考還有哪些變因。
根據政大永慶房價指數統計的「科學園區中古屋房價指數」揭露，竹科房價指數在2020年第一季至2024第三季，有高達105.2％的漲幅，不過，去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，2024年第三季至2025年第二季的跌幅為4.2％。
中科房價指數，2020年第一季至2024第三季，有61.4％的漲幅，不過，去年第三季至2025年第二季有6.7％的跌幅；南科台南房價指數，在同區年漲幅有86.0％，目前跌幅則4.4％，南科高雄房價指數，同區間漲幅有80.3％，跌幅則是7.5％。
可以觀察到，包括央行打炒房、房貸緊縮，以及8月川普政府的對等關稅正式落地實施，對台課徵20％關稅，政策面與經濟面的變化，也讓原本屹立不搖、持續飆漲的科學園區周邊房價出現高點反轉，只是目前仍處於「漲多回少」的態勢。
對照今年第三季高雄、台南的即時房價指數，分別季跌4.4％與3.6％。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，高雄近年受益於台積電的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高，但去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，房價開始緩步修正；台南近年也因科技題材帶動房價，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價也已開始鬆動。
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