評估依據落後2季　李同榮：過度依賴金融工具難解「房市病」

文／住展雜誌 MyHousing

中央銀行理事會日前決議，維持現行選擇性信用管制政策、不予鬆綁，有專家對此指出，央行對房市的判斷嚴重落後市場實況，決策依據的數據與實際房市溫度存在明顯落差，恐導致政策方向偏誤，難以真正解決台灣長期存在的「房市病」。

針對央行總裁楊金龍日前回應媒體，唯有房價出現「大幅修正」才會考慮鬆綁管制，房市專家李同榮表示，其中標準始終未明；且央行所引用的內政部房價指數普遍落後至少2季，無法即時反映市場現況，導致央行誤判房市仍在緩漲階段。

依據市場端資料顯示，今（2025）年Q3與去年同期相比，除台北市小幅上漲外，其餘五都房價多已轉為下跌，台南與高雄年跌幅接近1成。然而，由於新成屋供給量增加，平均價格被墊高，實際成交價格的修正幅度可能更大。李同榮認為，央行「體感溫度」與市場真實狀況的落差已超過10％。

對於房市政策方向，李同榮認為，政府長期將央行視為房市的實質主管機關，過度依賴金融工具「打房」，卻忽略內政部才是房市政策的核心主管單位。高房價的結構性問題無法單靠限貸與信用管制解決，頻繁打房只會壓縮交易量，扭曲正常換屋市場。

連續的打房政策已讓換屋族與第二戶購屋者因被視為投資客而遭誤傷，尤其交易量萎縮雖被視為政策成果，實際上卻造成市場失衡。李同榮強調，房價漲幅終將回歸市場機制，政策不應過度干預，更不該造成交易窒息。若央行持續將整個房市政策攬於一身，台灣房市恐持續朝向畸形發展。